5月27日上海发布了久待的重磅政策，包括九条具体措施，其中包括首套房最低首付款比例调整为不低于20%，多子女家庭增购一套住房等。这次政策的实施，被业界认为对上海房地产市场的平稳健康发展具有积极作用。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，这是上海历史上首次出台系统性降首付、降利率，优化限购等政策，预示着上海楼市迎来历史上的政策宽松期。
此次政策还进一步缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，扩大了非沪籍人才和非沪籍单身人士的购房区域，取消了离异购房合并计算住房套数的规定，并调整了住房赠与规定。
在优化住房信贷政策方面，上海将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。这意味着，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次上海首套房贷利率降低后，每月月供减少198元，30年月供累计减少7.12万元。
对于二套房的房贷利率，此次政策下调幅度最大，对于非差异化地区，房贷利率从4.25%降低到3.9%。按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万元、30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元。
上海中原地产资深分析师卢文曦认为，这一系列的新政将进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善型买家都释放出友好信号，预计楼市成交量有望稳中向好
上海房精灵2024-05-28 11:18:23来自北京市
