楼市新政激活购房市场，上海杭州房产迎来变局！

摘要：

【楼市新政激活购房市场，上海杭州房产迎来变局！】上海新政后二手房市场升温，首付比例调整，二手房签约量大增。杭州全面取消限购，新政激发市场活力，看房购房人数上升。新房和二手房市场都迎来新的发展机遇。

正文：

随着最新房地产政策的落地，上海和杭州的房地产市场迎来了新的活力。在上海，特别是工作日的松江区，楼盘销售点前来看房的购房者络绎不绝，年轻人和家庭客群尤其活跃。一位带着父母来看房的购房者透露，由于公积金贷款利率的下调，他们的购房压力得到了明显减轻。根据现行政策，上海首套房和第二套改善型住房的首付比例保持为30%和50%，而自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6区的二套房首付比例降至40%。二手房市场同样热闹，数据显示新政后首周末二手房网签量达到1549套，较新政前的周末增长了近三倍。

杭州的楼市情况也十分看好。自从5月9日全面取消限购政策以来，市场的挂牌量、新增客源量、带看客户数量以及成交量均有显著提升。新政推出后，甚至有不少外地客户涌入杭州咨询和购房。在新政策的带动下，西湖区、拱墅区等主城区新房的看房和咨询人数大幅增加。而对于首套房的认定，只要在购房区域内无房或仅有一套正在挂牌出售的房子，再购房时就可以按首套戽认定，享受更优惠的贷款利率政策。

小编点评：

政策的微调常常能给房地产市场带来不小的波动。从上海和杭州的最新楼市表现来看，优化的政策无疑是给市场注入了一针强心剂。对于有意置业的购戏者而言，利率下调和首付比例的调整意味着更低的门槛和负担，尤其是对于首次购房的年轻人来说，是一个不错的入市时机。而杭州取消限购后，无疑会吸引更多的外地买家，这对于当地楼市的长期健康发展来说是一个积极的信号。从长远来看，房地产市场的活跃程度可以在一定程度上反映一个城市的经济活力和发展潜力。因此，这样的政策调整，不仅有利于解决短期的市场需求，也有助于促进房地产市场的稳定和持续健康发展。