资讯丨52城住房“以旧换新”,又是鸡肋?

初步统计，目前已有52城推出了以旧换新政策。各城“以旧换新”的方式各不相同，以下两种方式居多：

方式一：“代售购新”房企联合中介结构对需要卖旧换新的客户。即，我帮你卖旧房，卖完之后你再来买我的新房。上海、深圳、南京、宁波等地都有推行。

以上海为例，购房者先和房企签订新房购买意向协议，再由与房企合作的中介机构优先帮助其推动旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。参加“以旧换新”活动的房企承诺，在一定期限内旧房未成功售出的，购房者可无条件“退房退款”；中介机构承诺，对购房者的旧房“全城推、优先卖”。

首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

同时，政府倡导房企和中介机构为“以旧换新”提供购房优惠，佣金优惠等福利。

方式二：二手房回购。回购方式包括国企或政府收购用作保障房、安置房；甚至有城市用财政补贴鼓励房企收购购房者手中的二手房旧房以达到卖新的效果。如苏州、郑州、济南、连云港等。

比如郑州通过城投对需要置换的旧房以评估价折现收购（相当于给你折为购房券），折现的金额用来抵扣新房房款。城投再把收购来的旧房用于保障性租赁。

在“以旧换新”之外，各地往往还配套了一系列的优惠政策，比如郑州”以旧换新“可获得30%的契税减免。

除以上两种方式外，还有一些城市将“以旧换新”与城中村改造、房票等政策结合。

如四川省南充市，鼓励属地政府在推进城市危旧房改造的过程中，采取“以旧换新”等模式，拆除危旧房，通过发放“房票”等方式实施安置。

那么“以旧换新”到底是“鸡肋”还是“良药”呢？真的能破局时下房屋销售困局吗？

新芽看来，一方面多数城市“以旧换新”优惠力度极为有限，而参与活动的新房房源也大都存在或多或少的“硬伤。

以南京国企安居建设集团4月27日开展的住房以旧换新试点活动为例，换购人旧房可置换总价不高于新房总价的80%，咋一看似乎很有吸引力，但事实上，一方面可以参与置换的旧房必须是南京主城六区的房子，另一方面可置换的新房却是安居集团旗下公司开发的13个楼盘大都处于周边郊区，原本就不好卖，且“旧房”的收购价格明显低于市场价。不少关注“以旧换新”的南京人再了解完详细政策后，都有一种被当傻子糊弄的感觉。

大家有没有发现，这两年表面上救市政策一波接一波，形式创新百出不穷，但基本都是些表面功夫，好看但不解决问题。要么是既要又要……要么是挤牙膏并且还是生怕挤多了的这种，结局就是大家看猴戏已经看累了。

更让人无语的是之前广泛提及的“三大工程”，这边库存高筑，那边还要大量建造廉价保障房来进一步冲击市场，好在最新4.30的高层会议上终于开始重视去库存，弱化三大工程的提法~