楼市限购全国仅剩7地 专家喊话网友现在就去杭州买房

杭州市近日宣布全面取消住房限购政策，成为全国首个全面取消限购的城市。目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及海南省、天津市、西安市7地仍然保留住房限购政策。杭州的这一举动，被视为激发更多的潜在需求，以消化当前的房地产存量。

杭州的新政策不仅全面取消了住房限购，还在信贷政策上进行了创新性的调整。例如，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户，享受首套房的首付和按揭利息。

此外，杭州在住房供应方面也进行了调整，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。这被认为是杭州成为首个明确“以房定地”政策的城市。

近期，全国多个热点城市陆续传出限购政策利好消息。自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。专家认为，除了北京、上海、深圳等一线城市外，其他城市的限购政策可能会全面取消。

杭州的新政策被认为是全国房地产市场的一个信心代表。在未来一段时间内，杭州将进入消化库存阶段，通过优化住房限购政策，加强住房信贷支持，优化住宅用地供应等措施，来实现消化存量房产和优化增量住房的政策导向。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次政策的放松为全国各地提供了有益的启示，释放出更加宽松的购房环境。同时，杭州还提供了一个福利，即非杭州户籍人员买房即可申请落户，这无疑将刺激整个市场行情。

严跃进进一步解读，杭州的限购政策放松路径，从近郊区市场开始，然后针对核心区的二手房进行放松，最终全面取消限购，这意味着市区或上城、西湖、拱墅和滨江等区域不再限购，认购新房也不需要社保缴纳条件。这一政策对全国各地房地产市场的情绪提振具有积极作用。

严跃进还强调，杭州的城市地位非常好，特别是对年轻人有很大吸引力。虽然并非全国各地放开落户都会吸引购房者，但杭州的政策无疑会带动整个市场行情的提振。此外，杭州楼市新政还将优化住宅用地供应，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，这一政策具有非常好的创新性。

严跃进分析，杭州楼市政策的调整具有标杆性，预示着5月份各地可能会出现密集性的、力度空前大的政策放松潮，同时市场行情也会有所改变。他呼吁购房者要对这一转变有充分的认识，认为现在就是去杭州买房的好时机。