海南新政：打破限制，全力支持城市更新项目！

摘要：

【海南新政：打破限制，全力支持城市更新项目！】海南省出台新政策，支持城市更新项目，明确在项目范围内的土地供应和拆除重建不受市场化商品住宅用地计划指标等限制。新规调整了详细规划流程，允许一些技术性修正，以及土地整合、置换等方式以集中连片开发。此外，城市更新项目也可以获得规划面积等方面的奖励，并对历史遗留用地问题提供解决方案，降低用地成本，鼓励合理开发。

正文：

海口近日传来好消息，海南省放宽了城市更新项目的土地使用限制，这对于推动城镇发展和提升城市品质具有重要意义。根据新出炉的政策，涉及城市更新的土地供应或者拆除重建项目不再受到原有市场化商品住宅用地计划指标的束缚。这就意味着，在这些项目中，城市可以更加自由地进行土地资源的配置，从而为城市更新注入更多活力。

政策还特别提到了详细规划调整程序的优化，如果更新项目需要调整规划但不违反原有规划强制性要求，或者是为了增加公益性设施和公共绿地，可以通过局部的技术性修正来进行。这种灵活性大大节约了时间成本，也为城市更新提供了更大的发挥空间。除此之外，政策还鼓励采用土地综合评价出让、带设计方案出让等创新方式，为城市更新项目提供了更多可选的路径。

更让人鼓舞的是，政策还鼓励地价计收规则的优化，探索将公示地价的一定比例作为核定地价，有效降低了城市更新的用地成本。同时，为了克服历史遗留用地问题，新政策中提供了妥善的处理方案，对于促进城市更新项目的落地无疑是一大利好。

小编点评：

海南省此次出台的城市更新支持政策，无疑是一次积极的尝试，它不仅打破了以往的土地使用限制，还提供了更加灵活的规划调整方式，这对于促进城市的可持续发展大有裨益。通过允许土地综合评价出让、带设计方案出让等方式，新政策为城市更新项目提供了更多可能性，这样的创新举措值得点赞。

而关于地价计收规则的优化和历史用地问题的妥善处理，更是体现了政策制定者的人性化关怀和对经济实际的精准把握。通过降低用地成本，有效缓解了开发商的经济压力，有助于推动更多的城市更新项目落地实施，同时也能够带动城市经济的发展。

总体来看，这波政策是对城市更新领域的一次积极鼓励和有力支持，它有助于解决城市发展过程中遭遇的诸多问题，比如城乡差距、历史遗留用地难题等，也预示着海南省在城市建设和管理上将迎来新的发展机遇。