上海土地拍卖风云再起：亿级成交揭示市场新动向

摘要：

【上海土地拍卖风云再起：亿级成交揭示市场新动向】2024年上海土地拍卖大战落下帷幕，总成交额近119亿，楼板均价达到39702元/㎡，平均溢价率5.8%，显示土地市场的火热程度。越秀集团与龙湖集团在这场拍卖中表现抢眼，分别在中心城区和奉贤新城取得了显著成绩。文章还提到了民企的参与情况，以及各大房企的战略布局和项目进展。

正文：

随着2024年上海土地拍卖圆满结束，房地产市场又一次迎来了高潮。整个拍卖过程中，成交金额高达118.86亿元，实现了楼板平均价格39702元/㎡的高位交易，平均溢价率达到了5.8%，可见热度不减。在众多参与竞拍的地块中，有三块地达到了触顶价成交，显示出房企对于优质土地资源的渴望。

越秀集团作为房地产市场的一大活跃分子，依靠敏锐的市场嗅觉和精准的战略布局，成功竞得多宗重要地块。特别是在上海中心城区的布局上，越秀集团联手临港经济发展，拿下了虹口区嘉兴路街道的重点历史风貌保护项目，充分展现了其在市场中的影响力。此外，越秀集团推出的几个住宅项目也都取得了销售上的成功，市场反响热烈。

龙湖集团则不甘示弱，继续在上海市场斩获新地。除了在中心城区的连续拿地外，龙湖集团在奉贤区也有着深厚的布局，无论是商业还是住宅项目均展现出强劲的市场竞争力。在这场土拍热潮中，民营企业虽然参与比例不高，但龙湖集团和大华的亮眼表现，足以证明民营房企的实力和市场魅力。

小编点评：

本次拍卖不仅是土地交易的数字游戏，更是房企实力的较量。从成交额到楼板价，再到精准的市场定位，各大房企的一举一动都无不体现出其对未来市场的预判和规划。虽然民营企业参与度相对较低，但龙湖和大华的表现足以证明，只要战略得当，民营房企完全有能力在与国企的竞争中占据一席之地。

在这场充满竞争的房地产市场中，越秀和龙湖的行动尤为引人关注。越秀不仅在拍卖市场上频频摘得重要地块，而且在已入市的楼盘中取得了不错的销售业绩。这不仅证明了越秀的战略眼光，也说明了市场对于其品牌的认可度。龙湖在奉贤区的多元化布局，也显示了其对未来发展的全面考虑，无论是商业项目还是住宅开发，龙湖都展现出强大的市场竞争力。

结合本次土拍的结果，我们不难发现，上海的土地市场依然充满活力，各大房企都在为抢占市场先机而不懈努力。不过，对于普通购房者来说，土地成交的高溢价或许意味着未来房价的上涨压力，这是值得我们每个人关注和思考的问题。