上海楼市新风向：捡漏成新趋势，房价下跌谁能抗？

摘要：

【上海楼市新风向：捡漏成新趋势，房价下跌谁能抗？】上海楼市出现了新的买房群体——捡漏者。这些人以低于市价的价格收购房产，成为市场上的新现象。文章分析了这种现象的成因，包括房东和买家之间的预期差异、税费问题以及市场预期等，同时指出了这种砍价方式对买卖双方可能带来的影响。

正文：

近期，上海的房地产市场迎来了一股新潮流——捡漏热。所谓“捡漏”，指的是一些买家以远低于市场价格的报价寻求购房机会。这一现象已经在上海的二手楼市中变得越来越常见，甚至发展成了一种流行的买房心态。

例如，有朋友在浦东有套房子，年前有人愿出1180万买，他觉得价格偏低，就没有出手。没想到，年后市场情况变了，只有人出价1080万，心里那个后悔啊。更别提，他们小区的价格竞争更是激烈，有的房东直接把挂牌价格从每平米10万降到9万。在这种大环境下，不少买家都采取观望态度，他们不急于出手，而是等待着那个“大漏”。

甚至，市场上出现了一些特殊的买家，比如应届毕业生。上海对应届生落户政策宽松，许多家庭条件不错的毕业生，借此机会在上海购置房产，他们的购房策略是等待那个完美的捡漏机会。这些大胆的买家在楼市中变得格外“豪横”，不少房东对此感到无奈。

当然，买家之所以会采用这种较为极端的砍价策略，跟小区内部分砸盘房东的行为不无关系。一些房龄较长的次新房，由于房东持有成本低，一旦出售，价格的浮动空间就非常大。这就导致了一些房东愿意以低价卖出，进一步加剧了买家的砍价心态。

小编点评：

在上海这个经济发达的大都市，楼市一向是热点话题。近期的“捡漏”现象，其实是市场供需关系、政策导向和心理预期共同作用的结果。在持续的楼市调控下，买家的预期发生了变化，他们不再急于成交，而是愿意等待最合适的时机。而这种捡漏心态，在一定程度上反映了市场交易的理性回归。

对于房东来说，妥协于低价出售可能意味着自身投资的亏损，但对于一些需要套现的房东而言，这或许是不得已的选择。而对于买家来说，捡漏意味着能以较低的成本实现住房需求，这在心理上无疑是一种胜利。

然而，这种极端的砍价行为，如果过于普遍，可能会引起楼市的恶性循环，导致房价出现大幅波动，最终影响到整个楼市的稳定。如果砍价行为过度，可能会使得房东集体抱团不愿出售，反而造成市场供应的紧缩，进一步加剧市场的不确定性。

总的来说，捡漏行为虽然体现了一种市场机遇，但其背后的市场逻辑和潜在影响不容忽视。对于未来的楼市走势，我们更应该关注的是整体经济环境、政策导向以及市场供需关系。只有这样，我们才能更好地理解市场，把握市场脉搏，不至于在这波动的楼市中迷失方向。