社区停车难题：业委会禁止未缴费业主停车，到底谁的理更站得住脚？

摘要：

【社区停车难题：业委会禁止未缴费业主停车，到底谁的理更站得住脚？】小区停车位供不应求，上海某业主因未交物业费被禁止使用停车位，事态升级至法院审理。根据法律规定，共有部分的管理应由业主大会授权，业委会无权单方面决定停车权限，故法院判决业委会需允许业主停车。同时，强调业主大会在停车管理决策中的核心作用，建议业主共商共决，维护和谐小区秩序。

正文：

随着私家车增多，停车位问题悄然成了一根硬骨头。小区如何公平分配这个稀缺资源，业委会能否以未缴物业费为由禁止业主停车？上海一起实例引发了广泛关注。

在这个例子中，业主王某因对物业费上调有异议，选择停缴物业费，却因此被业委会禁止使用小区停车位。王某持续交纳停车费，却在2021年3月被停止车辆进出，无奈诉诸法院。审理过程中，业委会拿出《管理规约》企图证明其做法的合理性，但被法院驳回，因为《管理规约》并没有授予业委会决定停车权的权限。最终，法院判决业委会必须允许王某停车。

法院进一步指出，小区公共停车位的管理属于业主共有的事项，应由业主大会共同决策。在车位不足的情况下，业委会或物业公司不能自作主张排除业主的停车权。为了营造一个和谐有序的小区环境，需要业主们共同参与决策，遵守规则，履行责任，共同构建一个更加公正合理的停车管理体系。

小编点评:

在这个停车位日益紧张的时代，小区停车管理问题无疑是一块试金石，考验着业委会和业主之间的智慧与沟通。每个业主都期望在自家楼下轻松停车，但现实总是残酷的，停车位的有限性要求我们必须更加合理地规划与利用。本案中业委会的做法看似在为维护小区秩序，实则透露出一种权力自恃，未免有些得理不饶人。法院的判决，用法律的尺子给了我们以正确的引导，说明了小区管理中，任何决策都必须建立在业主大会授权的基础之上。

在日常管理中，业委会和物业公司应当是业主的“服务员”而非“管家”，更不能是“霸主”。他们的角色应是提供服务、执行决策，并非随意制定规则。小区管理的最终目的，在于服务业主，维护大家的共同利益，而不是片面地维护部分业主或者管理方的利益。

此外，业主们也应认识到，自己的权益需要自己争取，同时也要履行相应的义务，包括及时交纳物业费等。小区的和谐与进步，需要业委会的明智决策，也离不开业主的积极参与和合理维权。这样的和谐氛围才是我们理想中的居住环境，也是未来小区管理的正确方向。