清明小长假楼市观察：温度回升还需时日

摘要：

【清明小长假楼市观察：温度回升还需时日】2024年清明节假期，虽然旅游市场火热，但房地产市场反响平平。新房成交量低迷，与去年同期相比有所下滑。多地新房销售面积下降，尤其南京等城市新房成交冷清。与此同时，二手房市场相对稳定，成交量较去年有所增长。整体而言，楼市处于缓慢修复阶段，政策优化预期及市场活跃度改善依然存在，但市场信心恢复仍需时间。

正文：

今年清明节期间，国内旅游市场迎来出游高峰，但房地产市场并未随之高涨。据监测数据显示，清明三天假期新房成交量不及预期，同比去年大幅下降，新房市场整体表现偏冷。其中，南京市场尤为清淡，不仅新房成交遇冷，整体市场冷热分化显著。而一线城市上海虽有增长，市场活跃度未能带动全面回暖。

二手房市场在这期间表现较为稳定。根据诸葛数据研究中心统计，多个城市的二手房成交量呈现上升趋势。除北京出现小幅下滑外，青岛、深圳、无锡和东莞等地区成交量较去年同期大幅增长。显然，二手房市场的韧性比新房市场更强，有助于稳定整体市场情绪。

展望未来，尽管市场短期内可能难以回到过去的热度，但在政策层面的进一步优化及供需两端政策的积极预期下，房地产市场料将继续修复。专家预计，随着政策的调整和市场信心的逐渐恢复，下一季度重点城市新房销售面积同比降幅有望收窄，市场活跃度也将逐步提升。

小编点评：

尽管清明节假期为房地产市场带来了一线生机，但从整体数据来看，楼市依旧处于缓慢的修复阶段。新房市场成交量的下滑表明，消费者的观望情绪仍然浓厚，而二手房的相对活跃则显示市场基础未失，仍有一定的复苏潜力。在市场热度方面，多数城市仍然面临成交不足的问题，这也反映出当前市场恢复仍需时日。

政策的优化和调整对市场信心的提振不可小视。中央和监管部门的明确指示，预示着未来房地产市场在供需两端都有望迎来更多利好。一线城市或将继续放宽限购政策，而二线城市有可能完全取消限制性政策。此外，降低首付比例、房贷利率以及交易税费等措施也有望进一步释放市场活力。

然而，市场的恢复并非一蹴而就。需求端的释放需要时间，供应端的改善也需要过程。短期内，楼市成交量可能仍难以超越去年的水平。但随着政策效应的逐步体现与市场底部的逐渐筑实，房地产市场预计将迎来更为稳健的复苏态势。投资者和购房者都应保持谨慎乐观的态度，密切关注政策动向和市场变化，理性规划自己的购房和投资决策。