上海二手房市场春风又现？近期成交量解析

摘要：

【上海二手房市场春风又现？近期成交量解析】3月份，上海的二手房市场成交量达到1.8万套，环比2月份大幅上涨162%，体现出市场的一定复苏迹象。然而，去年同期成交量接近2.4万套，所以今年3月的数据并不算特别亮眼。挂牌总量则增加约5万套，总价500万以下的房源占比达58%。在面积分布上，95平米以下的小户型房源占比65%，继续保持市场主力地位。

正文：

近期，上海二手房市场迎来了一股春风，3月份的成交量攀升到了1.8万套的水平，相较于2月份的6842套，这个数字无疑是个喜人的跳跃。虽然春节的因素让2月的数据显得有些寒酸，但是回暖的趋势还是让人眼前一亮。不过，放在去年同期来看，这个成交数字就显得稍微平淡了些。

挂牌房源数量也有了显著的变化。截至3月底，总量约15.2万套，比去年同期多出了约5万套。价格方面，今年3月的整体挂牌均价为65156元/平方米，去年同期则为72942元/平方米，总价在500万以下的房源增加了占比，特别是300万以下的房源更是明显增长。无论是从挂牌量还是价格来看，市场都在悄然发生着变化。

在房源结构上，小户型依然是市场的宠儿。95平米以下的房源，几乎占据了挂牌总量的三分之二，这一部分的房源无疑是最受欢迎的。而对于面积稍大的房产，如250平米以上的房源，其挂牌比例也有所增加，可见不同需求的买家在市场上都能找到合适的选择。

小编点评：

上海的二手房市场，一直是楼市的晴雨表。这次3月份成交量的回暖，虽然不能断言市场已经全面反弹，但至少可以看出市场冷暖的一些变化。从挂牌数量的增加来看，可能是卖家心态的放松，也可能是买家对市场预期的回暖。而从价格的调整来看，市场可能正在寻找一个新的平衡点。虽然目前来看这只是个小小的兴奋点，但至少可以说，市场并没有像去年那样持续低迷。在接下来的时间里，我们或许可以期待更多积极的信号，比如成交量的进一步提升，或者是价格的稳定回升。不过，预测市场走势总是充满了变数，我们还需要更多数据来支撑这样的乐观预期。同时，对于即将入市的新房以及政策的变化，都将对二手房市场产生直接或间接的影响。最终，市场是否真的回暖还要看接下来的市场表现和政策导向。