3月上海楼市在豪宅成交拉动下翘尾 中高端产品或持续发力

3月上海楼市在豪宅成交的推动下呈现“翘尾”现象，成交套均总价超过千万元。数据显示，3月上海全市新建商品房成交5370套，环比增长299%，成交金额594亿元，环比增长440%，套均总价1105万元/套，环比增长35%。受供应结构影响，600万元以上的成交占比增加明显，达到59%。

今年3月和4月，上海分别有第三批和第四批新房集中供应入市，供应的豪宅项目吸引了高关注度，使供应金额和均价同环比均显著增长。3月新增供应套均总价超过千万级别，环比增长73%。分析师指出，受3月供应结构影响，大户型、高总价房源成交量大幅上涨。内环以内高端住宅的集中供应吸引了大量购房者，各项目的认购和去化情况良好。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，豪宅类产品交易活跃，价格也有所突破。然而，上海整个新房市场仍处于调整之中，市场分化明显，内环项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。卢文曦认为，3月市场启动比以往几年要迟，主要成交集中在下半月。短期来看，中高端改善项目先于市场热起来，豪宅类项目交易量占比非常低，但热销的情绪会有传导效应，预计4月这一热情有望得到延续，或继续成为带动市场交易的发动机。