上海市心高端房源紧缺，百万级新房机会凤毛麟角

摘要：

【上海市心高端房源紧缺，百万级新房机会凤毛麟角】随着上海内环至内中环豪宅市场的火热，千万级房源供应明显减少。最新批次中，市心千万级新房供应为零，未来想要进驻市中心的门槛预计将更高。尽管面临供应减少，市中心仍有少数高品质项目提供百万级房源，为有意向的购房者提供了难得的机会。

正文：

近日，上海内环至内中环的豪宅市场迎来了多个高端新盘，但在这批房源中，市心的千万级新房可谓一房难求。原本在供应中占据六成以上的内环1000-1500万总价段房源，在今年的供应中仅占不到一成，让寻觅市中心住宅的购房者倍感压力。

秉承市心高端住宅稀缺的趋势，多个品牌房企纷纷推出具有竞争力的新盘，从静安玺樾到保利琅誉，这些项目不仅位置优越，更在设计和配置上下足了功夫。例如，静安玺樾首开的建面约94-165㎡2-4房，而保利琅誉则推出了建面约85-145㎡的近零能耗住宅，两者的入市均价均在11-12.5万元/㎡。此外，未来静安和杨浦可能会有更多百平三房的供应，给予市中心购房者更多的选择。

然而，购房者也需注意到，新一轮土拍细则中对中小套型比例的调整，或将意味着市中心入门级住宅的总价将会进一步提升。尤其是对于中心城区的新政，最低套型比例已经从70%降至约50%-60%，这无疑将使得市中心的住宅更加珍贵。

小编点评：

在上海的房地产市场中，市中心的高端房产一直备受瞩目。近期的市场动态显示，随着高端豪宅供应的减少，市心千万级房源变得更加稀缺，意味着市中心的房产门槛将更高，购房者面临更多挑战。但同时，还存在部分高品质项目提供的机会，特别是上海市心的静安和杨浦区域。对于真正有意向投资市心区域的购房者来说，虽然选择有限，但质量和品质依然有保证。此外，政策调整对中小套型的定义和比例的更改，也预示着市中心住房的价格有望进一步攀升，这对于投资者来说既是挑战也是机遇。在这样的市场环境下，购房者和投资者应更加关注市场动态，谨慎选择，以把握住上海市心的稀缺房源。