上海楼市微暖春风起，二手房交易量温和增长

摘要：

【上海楼市微暖春风起，二手房交易量温和增长】上海二手房市场在3月份迎来了一丝温暖，成交量悄然超过1.9万套，展示出市场的韧性。尽管市场仍处于量价观望阶段，但豪宅市场热度不减，新一轮的楼市调控政策带来的正面影响已经显现，购房者信心有所恢复。同时，上海的租赁市场和人口流动性也显示出积极迹象，预示着房地产市场的活跃度提升。

正文：

上海的楼市，总在你猜不透的时候变脸。以为楼市要凉的时候，二手房市场却默默展现出生命力。3月份，二手房交易量不声不响地破了1.9万套，最后一天更是冲到858套。在人们预料中的市场寒流中，这样的成绩确实来之不易。

市场的小阳春并非空穴来风，3月的数据正是背后不少政策调控的结果。去年九月起，上海的一系列楼市利好政策，比如不再“认房认贷”、税费降低、普宅标准变动、放宽限购等，都在悄悄发酵，逐步让市场回暖。不过，我们也要清醒。现在的楼市热度还不算旺，挂牌量持续上涨，价格或许是以降为交换。只有挂牌量下跌，成交量保持稳定，房价才真正有上升的空间。

当然，上海楼市的另一面是顶流豪宅和法拍房的火爆。3月29日汤臣一品的法拍房，面积433.87平方米，起拍价高达8211万，依然是竞拍争夺的焦点。豪宅市场的热度，反映了上海核心资产的吸引力和有钱人的购买力。再看租赁市场，随着上海地铁人流恢复和租赁房源下降，市场需求增加，人口回流的迹象明显，这些都是楼市健康发展的基础。

小编点评：

今年3月份的上海楼市，给了市场一个小惊喜。二手房交易量的稳步上升，给楼市带来了一丝春意。但这股温暖是否持久，还需要时间来证明。当前，整个上市场仍在观望，房价的稳定性和未来走向受到多方面因素的影响。在市场复苏的同时，也面临诸多不确定性，比如新房市场的竞争、经济环境的变化以及政策的调整等。然而，正是这些不确定性，为有识之士提供了机遇。

从政策层面来看，上海的楼市调控已经逐步发力，从严格的限购到逐步放开，政策的宽松给了市场一个缓冲期和调整机会。我们看到的小阳春，正是政策效应的直接体现。而从市场行为来看，无论是豪宅市场的火爆还是老破小的热销，都说明购房者的需求依旧强劲，市场的活力未曾消失。

展望未来，随着政策的逐步落实和市场信心的恢复，上海楼市有望迎来新一轮的稳定发展。但投资者同时也应保持谨慎，理性看待市场的波动，以免被短期的波动所迷惑。在这个复杂多变的市场中，我们应更注重长期的市场趋势和基本面分析，作出更为明智的决策。总之，楼市像海洋，波涛不惊才能见真章。