周四早上又有新的小作文在传，股东爸爸深铁准备出手万科的股权，在默默找接盘方。然后就有传言说，深铁跟平安那边接上了，在谈出售的事宜。这个消息一出来，深铁和平安两方都否认了，唯独万科在默默不语。 其实，万科小作文至今为止，就没见过万科有几次公开发声明，解释一下现在的事情。总感觉这是在憋大招，自己什么都不说，然后又什么都有人帮他说了。 周二的时候，万科公布了一个利好消息，兴业银行给万科搞了一笔经营贷，金额高达14亿元，期限也长达十四年。这笔经营贷，不是新增的贷款，本质上是做了债务置换。此项贷款的底层资产，是万科的上海中区广场，也是万科旗下最为优质的资产之一了。 2016年万科旗下的万丈资本（专门做商业的，跟印力一样），从凯雷集团旗下收购了上海中区广场，总对价高达23.7亿元。万科收购以后，进行了一年多的升级改造，改造后租金提升了20%，客流量也明显增加了。这个项目，是万科目前的核心优质资产，负债只有约0.6亿元，净利润0.44亿元，净资产约4亿元。这个项目光看数字，就知道很优质，金融机构拿在手里稳赚不赔。 此次融资，是万科集团统借统还，由集团借款但是抵押的是具体项目。借款时间是14年，基本上超过了常规的10年时间，给足了万科空间，这个融资初看之下是万科的利好。但是背后也是透露着不易，这笔融资其实是有严格的还款条件的，有很多风险条款，一旦触发需要万科提前还款。 最为关键的是，之前传言的金融机构对万科的支持，其实现在落实下来，力度并没有大家预期的那么大。最近万科搞的融资，都是有抵押物的，而且金融机构瞄准的都是万科的优质资产，差的还不想要的。今年以前万科可是跟国央企一样，可以搞信用发债的，现在确实已经不行了。类似的情况，还有金地集团，之前我们也发文讲过，附链接：没想到，金地也这样了 之前传言的多家银行组成的团体，准备给万科精准融资支持的消息，最近也确实在逐步落地。但是，这些银行纷纷都在挑选万科的优质资产做抵押物，要求估值足够安全，有稳定的经营现金流。这样的项目在万科的表内，有770-900亿元左右，按照银行贷款的风控标准，平均6-7折的水平，还可以借400多亿出来。 所以，之前说的800亿银团贷款的事情，很有可能没法最终落地，拿不出足额的优质资产来抵押。 万科还是行业内最为优秀的企业之一，今年万科的境内债务偿还，是没有啥意外的。但是后续能融资多少，关键还得看能拿出多少抵押物，银行已经在惜贷了。
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土神网2024-03-28 21:16:55来自北京市
