上海房产市场深度观察：降价小区排名大曝光！

摘要：

【上海房产市场深度观察：降价小区排名大曝光！】3月，上海房产市场多个小区挂牌价出现下滑，其中嘉定、浦东和奉贤的部分楼盘降幅显著，最高达到14%。尽管中心城区价格相对稳定，但整体市场交易情绪依旧活跃，新房与二手房交易量均有所上升。部分高端项目交易热络，表明市场仍对优质房源有较高需求。

正文：

在春风吹拂的3月，上海的房市场发生了几番微妙的变化。不少小区的房东开始下调挂牌价格，其中嘉定新城的海上荟名都挂牌价较上月下降了14%，显示出房东促成交的强烈意愿。而在繁华的中心城区，尽管也有个别小区降价，但黄浦区等地的跌幅相对较小，稳定性较强。

值得关注的是，虽然跌幅榜上的部分小区单价仍然相当可观，例如静安的华侨城苏河湾挂牌价高达185579元/㎡，但这并没有减少市场的热度。事实上，从上海房地产中心的数据来看，无论是黄浦区的新盘放量，还是闵行区的优质项目，高端房产依然是交易的主力军。

新房供应方面，上周上海共有10个项目开盘，推出了2232套新房源。绿城外滩兰庭、中环金茂府等项目开盘当天就实现了“日光”，显示出市场对高质量房源的渴求。然而，也有一些楼盘因认购人数不足而取消摇号，这种两极分化的现象也值得投资者深思。

小编点评：

在这波轻微的调价风潮中，我们不难发现，上海房产市场的调整并非简单的价格游戏，而是更深层次供需关系的反映。从高端楼盘依然抢手的现象来看，品质和地段依然是支撑房价的核心因素。此时，对于准备入市的购房者来说，更应关注房产的长期价值。无论是自住还是投资，选择有良好配套、交通便利的优质房源，将更有可能在未来的市场中站稳脚跟。