上海房市变革：120㎡成新宠，小户型渐行渐远！

摘要：

【上海房市变革：120㎡成新宠，小户型渐行渐远！】上海土地市场迎来变革，三个重点地块的中小户型标准从严格的“7090政策”放宽至120㎡，这标志着上海房市从刚需导向转向改善型需求。而小户型房产虽然不会完全消失，但未来市场主力会向更大空间转移，刚需群体可能面临更高的购房门槛。

正文：

近日，上海房地产市场传来新风向，土地拍卖场上一批重点地块对于中小户型的定义进行了刷新。传统的“7090政策”已经渐行渐远，新风潮将120㎡的大户型推向市场前沿，引发业界对未来房产形势的广泛讨论。

这项新规对于购房者来说，意味着什么呢？不难发现，它反映出居民对居住品质需求的上升。随着时间推进，许多人的居住需求不再仅仅停留在“有房住”，而是追求“住得更舒适”。大户型的设计能够提供更多可能性，让人们的生活方式更加多元。

当然，对于紧盯预算的刚需家庭而言，这一变化可能意味着新的挑战。尽管新规没有彻底摒弃小户型，但房价的上涨和居住标准的提升，将使得他们不得不承担更重的经济负担，或是将目光转向更远的区域。随着市中心新房对面积限制的放宽，外环以外地区或将成为刚需家庭的新选择。

小编点评： 上海这次土地市场的重磅调整，无疑是对过往“以小见大”的住房政策的一次革新。过去，为了满足广大市民的基本居住需求，政府出台了“7090政策”，即90㎡以下小户型占整个项目的70%以上，这让许多刚需家庭得以实现住房梦。然而随着经济的发展，人们的居住观念也在发生改变，对空间质量的追求日益强烈。

现在的政策调整，让我们看到了市场对于改善型需求的响应。120㎡的户型将成为新房市场的宠儿，这对于那些希望提升居住环境的购房者来说无疑是个好消息。但问题也随之而来，更大的空间意味着更高的价格，这对于许多刚需家庭来说无异于更重的经济压力。他们可能不得不调整预期，将目光投向更远的新城区域。

此外，这一政策调整对开发商来说也是双刃剑。一方面，它们可以设计更多样化的大户型，提供更丰富的产品，另一方面，小户型市场的缩减也意味着他们需要重新评估市场策略，以满足不断变化的市场需求。最终，市场将如何演化，还需要我们拭目以待。