上海土地市场迎变革：中小套住宅规范调整

摘要：

【上海土地市场迎变革：中小套住宅规范调整】在上海最新一轮土地拍卖中，发现了住宅中小套型比例规定的显著变化，标志着实施了18年的“7090政策”正式退场。新规将中小套住宅建设面积上限提高，并调整了占比要求，这一变化反映了市场对于改善型住房需求的响应，以及对房产市场松绑的进一步延伸。

正文：

近日举行的上海土地拍卖结果引起了市场的广泛关注。五宗地块的成交额达到了134.1亿元，平均溢价率高达9.1%，显示出土地市场的火热程度。更值得注意的是，与以往相比，这次拍卖中对于中小套住宅的规定出现了显著的变化，这标志着从2006年起实施的“7090政策”正式结束。

所谓“7090政策”，要求商品住房中90平方米以下的住宅面积占70%以上。然而，在最新的土地出让信息中，多层、小高层、高层住宅的中小套建设面积上限分别调整到了100、110、120平方米，中小套型住宅所占的比例也有所不同，显示出政策的灵活性。通过这个调整，市场上将会有更多的大户型住宅供应，以满足日渐增长的改善型住房需求。

这一政策变动反映了市场和政府对于住房需求多样性的认识。随着生活水平的提高，购房者对住宅的需求不再局限于小户型，大户型住宅的需求日益增加。这次政策的变更，不仅将促进房地产市场的健康发展，也有助于提升建筑质量和居住舒适度。

小编点评： 在房地产行业，政策的微调往往会引发市场的重大变化。上海此次对住宅中小套型比例的调整，正是对市场需求变化的及时回应。这不仅标志着长期以来“一刀切”的住宅规模政策的结束，也预示着房地产市场在供需关系、产品多样性和消费者需求上的新趋势。

对于购房者而言，这意味着未来在选择住宅时将拥有更多的空间和选择。对于房企，这则是对其产品规划与市场定位能力的考验。可以预见的是，这一变化将推动房地产市场向更有活力、更加人性化的方向发展。

此外，这一调整也是市场松绑政策在土地出让环节的延伸，显示出政策制定者对于实现市场供需平衡、促进房地产市场健康稳定发展的决心。在楼市调控逐渐精细化的今天，如何在稳定房价与满足多元化住房需求间找到最佳平衡点，将是政府和市场双方需要共同努力的课题。