上海土地市场新动向：央企独领风骚，创新高溢价率

摘要：

【上海土地市场新动向：央企独领风骚，创新高溢价率】上海2024年首轮土地拍卖会圆满落幕，五宗地块总揽134.1亿元，央企全数夺魁，其中闵行古美地块成最大赢家。新政策下，"7090政策"正式退出历史舞台，标志着刚需市场将迎来结构性变革。

正文：

上海土拍市场又有新风向啦！最近的土地拍卖，可谓是星光熠熠啊。来看看这五宗地块，总共拿下了134.1亿元的天价，真是让人咋舌。特别是那块闵行的古美地块，简直是众星拱月，12家企业围猎这块肥肉，最后却是由华发和中铁置业联手拿下，总价34.7亿，俨然成了上海新的楼市宠儿。

土拍不仅仅是一场拍卖，更像是一场房企的实力较量。这回明显感觉到，那些民企好像有点靠边站，央企和国企才是这舞台的主角。像是杨浦的小块地，就被越秀地产给收入囊中，不过它的亲戚悦江湾表现得就不怎么样，去化率不尽如人意，这就给新主子出了不小的难题。

政策的风向也在悄悄变化。之前那个“7090政策”，众所周知，是为了照顾刚需市场的，现在看来，它的退场，可能会让未来的房地产市场带来一些新的改变。毕竟，谁也不想一直在同样的戏码里转悠嘛，市场需要新鲜血液，需要更多样化的房子满足人们的需求。

小编点评： 看来，土拍市场这出戏码越演越精彩。央企的强势表现无疑给了市场一个强烈的信号：在这个商战的战场上，实力才是硬道理。闵行古美地块的争夺就像是一场精彩纷呈的较量，最终落入华发和中铁置业的手中，不仅仅是价格的胜利，更是实力和策略的胜利。

在这场土地拍卖大戏中，民企的缺席也确实让人唏嘘。难道这是市场淘汰的必然结果，还是民企自身转型的象征？不得而知。但可以肯定的是，这场游戏的规则在慢慢变化，而能够跟上节奏的企业，才能在未来的竞争中占得一席之地。

接下来，市场对于“7090政策”的退出反应如何，也是个值得关注的焦点。这一政策的变动或许会引导市场供应结构的转变，为那些寻求改善型住宅的消费者提供更多选择。也是时候让市场回归多元化，满足不同消费者的需求了。

总的来说，这轮土拍给我们带来了很多思考。央企的集体亮剑，民企的相对沉默，政策的微妙调整，都在预示着上海房地产市场的新篇章正在缓缓展开。虽然变革总是伴随着不确定性，但我们有理由相信，这正是一个更加成熟、多元的市场正在形成的过程。