上海土地市场火热，央企国企再下一城！

摘要：

【上海土地市场火热，央企国企再下一城！】在最新的上海土地出让市场中，虽然地块数量仅有五宗，但竞争依然激烈，最终全部成交，总金额达到134.11亿元。其中，央企和国企表现抢眼，土地位置优越，房企为了补充土地库存，竞相追逐，显示出市场对优质地块的强烈需求。

正文：

上海的土地市场又迎来了新一轮的“热潮”。即便是地块数量有限，仅此五宗，央企和国企依旧表现出了强劲的竞争力。这五宗宝地最后都被顺利拿下，并且总成交金额高达134.11亿元，楼面均价亦达到47217元每平方米的令人瞩目数额。

在这五宗地块中，有四宗是通过封顶价格拍卖并最终摇号决定归属，仅一宗地块以5.56%的溢价率成交，显示出市场上对于土地的强烈渴求。这些地块的所在位置十分优越，有的位于内环内，有的则处于中外环之间，无疑都是非常抢手的黄金地段。

各大央企和国企，像越秀地产、华发集团等都不失时机地加大了自己的土地储备。张文静，中指研究院上海数据总经理点评道，尽管这次出让的地块数量不多，但每一块都充满价值，吸引了众多开发商的目光。特别是其中的古美北社区地块，更是引起了业界的广泛关注。可见，优质地段对于房企的吸引力依旧不减，市场对于土地资源的热情持续高涨。

小编点评： 近年来，房地产市场经历了种种波折，但对于土地资源的需求依旧坚挺，尤其是在一线城市如上海。本轮土地出让虽然地块数量不多，却足以看出市场的温度。显然，对于房企而言，优质地块依旧是稀缺资源，尤其是金融危机和市场不确定性的大背景下，拥有一块好地，无疑是房企未来发展的有力保障。

这次土地出让的特点明显。首先，央企和国企依旧是市场的主要买家，这从侧面反映出当前房地产市场的规律与趋势。其次，地块的位置无一例外地位于城市的黄金地带，这预示着未来房产项目的潜在价值和房企的市场布局策略。再者，竞拍过程的激烈程度说明了即便在市场整体趋冷的情况下，对于有限的优质资源，房企仍然愿意付出高价。

然而，我们也应该看到，在高溢价率的背后，隐藏着房企对于成本的压力和市场回报的期望。土地成本的上升，未来的房价走势，以及购房者的承受能力，都是房企需要仔细权衡的因素。在当前的市场环境中，房企更应该注重财务的健康和风险的控制，而不仅仅是盲目扩张土地库存。

综上所述，本轮上海土地出让市场的热闹，不仅体现了土地资源的宝贵，更反映了房企对未来市场的信心和决心。但在这场土地竞逐战中，房企需要的不只是勇气和决心，更需要明智和策略。毕竟，在房地产这场持久战中，谁能更好地平衡风险和收益，谁才能在未来市场中占据一席之地。