上海楼市新政破局：告别小户型时代，迎接宽敞住宅新篇章

摘要：

【上海楼市新政破局：告别小户型时代，迎接宽敞住宅新篇章】上海市近日宣布正式放弃长期实施的7090政策，结束对小户型的限制。新规允许多层、小高层和高层住宅的面积分别达到100、110和120平方米，预示着上海楼市步入改善型住宅时代。这一变动将提高新房总价和购房门槛，赋予开发商更多设计自由，改变市场房型结构，未来较大户型或将减少溢价现象。

正文：

随着最新一轮土地拍卖的到来，上海这个繁华都市又一次站在了楼市政策的风口浪尖。不久前的土拍公告不仅揭开了新地块的神秘面纱，更是宣告了一项重大政策的变革——那就是，备受争议的7090新建住宅政策正式退出历史舞台，我们将迎来一个以改善型住宅为主导的新时代。

这个政策曾指导着上海楼市18年，要求新建住宅项目中，90平米以下户型的占比不得低于70%。现在，政策的调整意味着未来的上海新房市场将有更多105-127平米的三到四房供应，这不仅为市民提供了更多宽敞舒适的居住选择，同时也意味着新房总价的上涨和购房资金门槛的提升。

从细则来看，未来上海的建筑设计将会有更大的发挥空间，居住环境和户型质量有望得到进一步提升。物以稀为贵的原则或许会被打破，目前市场上少有的120平米户型将不再那么稀缺，它们的溢价现象有可能减弱。这样的政策调整，无疑是在向市场发出信号，要求楼市回归实际需求，促使开发商打造更优质的产品，让市民有机会享受到更好的居住体验。

小编点评: 上海楼市的这一变动，不啻为一场深刻的“手术”。7090政策的终结，不仅仅是对户型面积的一次简单调整，它关乎到一个城市居住文化的转型与升级。从过去强调量的扩张，到如今注重质的提升，上海在不断拓宽市民的居住空间的同时，也在为城市的未来发展铺垫坚实基础。

得益于新政策的引导，未来上海的家庭将更容易找到符合改善需求的大户型房源，这对于许多追求生活品质的购房者来说，无疑是一个好消息。然而，与此同时，新房价格的上涨和购买门槛的提高也将成为不可忽视的问题。特别是对于那些刚需和中低收入群体来说，房价的上升可能会让他们的购房之路更加艰难。

除此之外，开发商在产品设计上获得的更大自由度，意味着市场的竞争将更加注重产品力。房产市场的供应结构将发生变化，120平米以上的大户型可能变得更加普遍。而随着供应量的增加，过去那些少见户型的溢价现象可能会逐渐消失，市场价格体系将迎来重塑。

这一系列变化将对上海的楼市产生长远影响。政策的每一次微调都是城市发展脉络中的一次跳动，上海楼市的这次“手术”，无疑是在为这座城市的未来健康打下一针强心剂。我们有理由相信，伴随着政策红利的释放和城市发展的深入，上海的居住环境将变得更加人性化、舒适化，市民的居住幸福感也将随之提升。