上海土地市场新政，中小户型面积调整解析！

摘要：

【上海土地市场新政，中小户型面积调整解析！】上海最新一轮土地出让引入面积调整，以满足市民对中小户型住宅的需求。不再将中小套型一律限定在100平米以下，而是增加了110至120平米的选项，为改善型需求提供更多可能。同时，本轮土拍的部分地块因地理位置优越、规划完善而格外受到关注，各开发商竞拍激烈，显示出市场对优质地块的渴求。

正文：

上海这次土地出让调整了一下策略，这可是个大动作！过去我们习惯了中小户型就是100平米以内的三房，但现在规矩改了，110平米和120平米的房子也能算是中小户型了，这对想要住得宽敞一点的家庭来说，无疑是个好消息。

具体来看，像以前的浦锦和曹路地块，中小套型的比例直接下调到50%，这个变化真的挺大的。而且，这次土拍还特别热闹，有的地块因为地理位置好、规划得当，各大开发商都使出浑身解数争抢。比如说，中铁建和国贸联手拿下的北蔡地块，还有中铁置业华发联合体在闵行古美的地块上硬是竞拍到深夜，可见优质地段的吸引力。

不过呢，每个地块都有它的特色和问题。就拿静安区中兴社区的地块来说，地理位置无疑是杠杠的，但面积小，只能造几幢房子，而且高架路旁边的噪音，也是个让人头疼的问题。桃浦科技智慧城的地块靠河，未来景观不错，但市场需求得看政策刺激了。

小编点评: 看来，上海这波土地出让调整，主要是希望能够更好地满足市场上对于不同大小住宅的需求。特别是在当前房地产市场稍显低迷的背景下，这样的变化可以说是市场的一剂强心针。让户型大小有更多选择，自然能吸引更多的购房者，特别是那些有改善型购房需求的市民。

从这次的土拍情况来看，上海的房地产市场依然竞争激烈，尤其是对于那些地理位置优越、规划完善的地块，开发商们可以说是不惜一切代价。这其实也反映出，尽管市场整体有所冷却，但对于优质资源的争夺从未停止。提供了更多面积选择的中小户型，可能会在未来市场上形成新的热点，也更加贴合了不同消费者的实际需求。

当然，政策的调整只是第一步，接下来地块的开发、建设以及如何定价，还有待开发商和市场去探索和适应。但至少现在，上海的土地市场带给我们的变化和期待，值得市场各方继续关注。