上海放宽中小户型面积限制，楼市迎新气象

摘要：

【上海放宽中小户型面积限制，楼市迎新气象】上海最近调整了土地出让的中小套面积限制，多层住宅不得大于100平米转变为多层不大于100平米、小高层不大于110平米、高层不大于120平米。这一变化意味着未来市场上将会有更多适合家庭改善的中小户型住宅供应。同时，首轮土拍已经顺利结束，成交金额高达134.1亿元，显示出市场的活跃度。

正文：

近期，上海市在土地出让方面带来了新的风向，中小户型住宅面积限制有所放宽。根据最新细则，原本对多层住宅“不大于100平米”的限制进行了调整，多层、小高层、高层住宅的面积上限分别设为100平米、110平米和120平米。这意味着未来的住宅市场，将不再只有100平米以下的三房产品，而是会有包括110平米和120平米在内的更多户型选择，这无疑为有改善需求的家庭带来了福音。

在最新的土地出让中，这一细则已经开始实施，预计新的住宅项目将在年内进入市场。而今年首轮土拍的成绩单也充分证明了市场的活力，五宗土地全部以溢价成交，共揽金134.1亿元。央企和国企展现了其实力，成功收购了所有地块，土拍的平均溢价率达到了9.02%。例如，宝山顾村地块的楼板价达到了2.8万元/平米，静安中兴路地块的楼板价更是高达7.98万元/平米。

小编点评： 这次上海土地出让政策的调整，无疑是对现有住宅市场结构的一次积极优化。不同于以往的“一刀切”，新政策为市场引入了更加灵活多样的住宅产品，尤其是对于那些面临家庭成长、需要更大空间的消费者来说，这无疑提供了更好的选择。从成交的土地来看，市场对于新政的反响是积极的，央企国企的参与度高，显示出他们对未来市场的信心。同时，这也可能意味着未来房价的稳定上涨，毕竟土地价格的上升最终会转嫁到房价中。对于消费者而言，现在或许是一个观望的好时机，但对于长远来讲，把握住政策红利期进行置业，将可能会是一个不错的选择。