上海楼盘降价风波 惹老业主“心塞”

摘要：

【上海楼盘降价风波 惹老业主“心塞”】上海新房市场的变相降价行为，如返还佣金、赠送黄金、免物业费等，正引起老业主的不满。他们认为这些行为伤害了自己的利益。然而，对于开发商而言，为了促销和提高去化率，这些策略在一定程度上是市场行为的反映。尽管如此，平衡新老业主的权益，仍是开发商面临的挑战。

正文：

近来，上海的楼市出现了一些新情况，新房变相降价的做法让很多已经购房的老业主感到不公平。一些楼盘通过返还高额佣金、免物业费、赠送车位券等优惠措施来吸引新买家，甚至还有送黄金这样的花样促销，以提升销量。比如位于嘉定区的映翠府，通过中介分销可以给购房者返点，力度从几万到十万不等。虽然这些措施带来了销售量的增加，但同时也激起了原业主的“背刺”之痛。

除了返佣金之外，新房项目还有其他多种变相降价手段。其中包括赠送物业费、车位抵用券，甚至房企送黄金、免费乘坐地铁等各种创新方式。金山区更是推出了五年内买房可免费乘坐轨交的优惠政策。这些举措在短期内往往能吸引不少购房者，但对老业主而言，他们在没有享受到这些优惠的情况下，往往感到不公平。

尽管如此，限价政策下的市场环境和激烈竞争迫使开发商必须采用这些策略。开发商在平衡新老业主利益方面面临挑战，同时也需要关注诚信建设和市场健康发展。从长远来看，开发商应寻求更稳健的销售策略，确保所有业主的权益得到公平对待。

小编点评： 在当前上海楼市背景下，新房变相降价的做法可以理解为开发商在经济压力和市场竞争下的无奈之举。尽管从市场运作的角度来看，这样的促销活动并非不正常，但从社会公平和商业诚信的角度考虑，却引发了一系列问题。

老业主的不满情绪可以理解。毕竟，他们在没有任何优惠的情况下购入了住宅，而新业主却因为时机不同享受到了更多的优惠。这种悬殊的对待，无疑会造成老业主的心理落差，并影响他们对开发商和楼盘的信任与评价。

问题的关键在于开发商如何在提升销量和保持业主公平之间找到平衡点。开发商在推出促销活动时，不应仅仅关注短期销售目标，更应该综合考虑长期品牌信誉和业主关系维护。例如，对于老业主，开发商可以考虑提供一定的补偿措施，如物业费折扣、装修优惠等，以表达对他们的尊重和感谢。同时，开发商也应更加透明地公布促销细则，避免造成市场误解。

总的来说，房地产市场需要建立更完善的商业规则和诚信体系，以确保所有参与方的利益得到妥善平衡。老业主的权益同样重要，值得业界和政策层面给予更多关注和保护。