上海楼市新风向：大户型崛起，小户型告别！

摘要：

【上海楼市新风向：大户型崛起，小户型告别！】上海楼市迎来变革，告别了长期实施的7090政策，即新建住宅项目中90平米以下户型需占70%以上。新规将放宽对户型大小的限制，鼓励更多大面积住宅的开发，进而推动市场的改善型产品供应。这一调整预计将对房价、购房门槛及开发商的产品设计产生重大影响。

正文：

上海这座繁华都市的楼市再次迎来大变动，备受关注的7090政策宣布退出历史舞台，为更多大户型住宅敞开大门。此前，新建住宅项目被要求务必保证90平米以下小户型占到70%以上。而这次政策的变动意味着，开发商将有更大的自由度去规划和设计，可望推出更多适应市场需求的改善型住宅。

具体到实施细节，新规对于多层、小高层和高层住宅的套型建筑面积上限分别作了调整，提高到100、110和120平米。这样的改变预示着，上市的新房将会有更多105平米到127平米的三室至四室户型，满足了市场对大面积家庭住宅的渴望。与此同时，随着这一政策的调整，预计新房的总价会有所上涨，购房者的资金门槛也随之提高。

这一系列的变动给市场各方带来不小的影响。以嘉定、静安、奉贤、闵行、普陀、浦东等区域的新地块为例，未来的住房产品类型和配套资源将更加丰富多元。开发商和购房者都要紧跟这一新趋势，重新审视和把握市场机会。在竞争日益激烈的房地产市场中，如何平衡产品供给、价格与消费者需求，将是摆在业内人士面前的重要课题。

小编点评: 小编在此给大家带来一点思考和分析。上海的楼市一直是中国房地产市场的风向标，这次政策的调整，无疑是向市场释放了一个信号：大户型住宅的时代来临了。这不仅仅是户型大小的简单变更，更意味着上海楼市正在逐渐从注重数量的扩张转向追求质量的提升。正如我们所知，大户型通常是舒适和改善生活品质的代名词。未来，家庭可能会有更多机会挑选到更宽敞、更舒适的居住环境。这对于追求生活品质的中高端买家来说是个好消息。

不过，这也意味着购房的经济压力可能会增加，特别是对于首次购房者和中低收入群体而言，这无疑增加了他们的入市难度。随着总价的上升，贷款压力也会随之增大。在这样的市场环境下，开发商可能会倾向于开发更多高端项目，进一步推高整个市场的价格水平。

另一个值得关注的点是，大户型住宅的增加可能会带动周边配套设施和公共服务设施的升级改造。毕竟，家庭生活品质的提升不仅仅局限于住房本身，还包括教育、医疗、交通、娱乐等方面的综合考量。这将是一个全方位的改善过程，有助于城市居住环境的整体提升。

总的来说，政策的每一次调整都伴随着机遇与挑战。对于上海楼市而言，这次政策的变动可能会开启一个新的篇章。我们有理由期待，它会带来更加多元化、个性化的房产产品，也会让市场更加活跃。针对不同需求的购房者来说，如何在变化中找到适合自己的居住方案，依旧是一个值得深思的问题。