临港新房去库存，激活楼市新策略

摘要：

【临港新房去库存，激活楼市新策略】临港新房存量面临去化压力，本文分析了临港住房市场的现状，并探讨了包括央行支持的租赁团体购房贷款和本地差异化政策在内的解决方案，以应对高库存问题，推动房地产市场健康发展。

正文：

随着大量土地出让，我国住宅库存量逐渐增加。临港地区也不例外，大量新房存量正在寻求有效的去化方案。目前，临港的住宅存量约为34483套，预计需67个月才能消化完毕，这对当地楼市来说无疑是一个重大挑战。尽管临港的经济数据显示出积极的增长趋势，但楼市的过剩状况依然需要切实的解决措施。

为应对这一挑战，有多种方案被提出和考虑。其中包括由央行支持的住房租赁团体购房贷款方案，该方案已在多个城市实施并取得一定成效。若在临港实施，这将有助于快速去化中小户型房产，并满足年轻人群的住房需求。此外，临港可出台差异化政策，如放宽购房限制，这可能会促使更多人选择在这一区域置业，进而加速库存房屋的去化进程。

小编点评： 面对临港的库存压力，我们发现整个房产市场需要更有力的活化措施。央行的住房租赁贷款方案无疑是一个创新的尝试，通过国企的参与，将存量房改造为保障性租赁住房，不仅能提供给年轻人优质的居住环境，还能加快库存房的消化速度。这种模式若在临港有效实施，除了缓解库存压力，还能增强临港的年轻化和活力。

而且，临港作为上海的一个新片区，完全有条件和能力通过差异化政策吸引更多的人口和企业。例如，通过简化购房手续、提供税收优惠、放宽户口挂钩政策等措施，可以吸引更多外来人口和企业落户，从而带动地方经济发展，刺激房地产市场需求。不过，这些措施需要科学规划和精准施策，以避免可能出现的负面效应，如房价过快上涨等问题。