上海豪宅物业费真的天价？国际比较下的冷思考

摘要：

【上海豪宅物业费真的天价？国际比较下的冷思考】近期上海高端住宅区物业费用频频成为讨论焦点，有的小区物业费用高达36元/平方米/月，让不少人瞠目结舌。但实际上，与国际大城市相比，上海的物业费并不算最贵。同时，普通住宅区的物业费虽普遍不低，但质疑声中也透露出对物业服务质量和收费透明度的期待。

正文：

近来，上海高端住宅的物业费用引起了热议，有的地段豪宅物业费用甚至飙升至36元/平方米/月，这让不少人都感到震惊。举个例子，虹口北外滩的海泰·北外滩就是物业费用颇为昂贵的代表，这里的物业费用让不少大户型业主每年需要支付高达数十万的费用。然而，如果我们把视野放宽到国际范围内，上海的物业费用就不显得那么离谱了。以纽约和香港为例，豪华住宅的物业费用和地产税远超上海，服务人员数量和服务质量也都有显著区别。

然而，即便在上海，物业费用的问题并不只是豪宅的专利。据了解，在上海60%的新房物业费都不低于9元/平方米/月，普通住宅的物业费同样不菲。问题在于，许多业主并不认为自己所享受的服务与所支付的费用相匹配。人们期望像广州市那样，实行物业服务政府指导价制度，让物业费收费更加合理、透明。

对此，业内人士表示，物业费收费标准确实应该与物业服务的质量相对应。在目前物业市场不够成熟的情况下，通过政府指导价来规范市场，确保业主的合法权益，同时倒逼物业公司提升服务水平，似乎是一个可行的方法。但最终，物业服务的价值判断，还需回归市场，由供需双方在更加成熟透明的市场环境中协商确定。

小编点评： 物业费用，这个长期以来都是绕不开的话题。尤其是当上海这样的大都市物业费用不断攀升时，不免让人对物业服务的价值做出质疑。豪宅因其高端服务而收取的高额物业费，或许还能找到合理的解释。但对于大多数业主来说，物业费用的增长并没有带来相应的服务质量提升，这无疑是对业主权益的一种侵蚀。

实际上，物业费用的制定应该是一个市场化的过程，但在现实中我们看到了太多的不透明和随意性。上海业主普遍期望能引入广州模式，通过政府的指导价来规范市场，这其实反映了一个更深层次的问题——市场信任缺失。业主们对物业公司的服务质量缺乏信心，同时也对价格制定缺乏话语权。

而物业公司在提高物业费用的同时，是否真正地提高了服务标准？是否做到了让业主物有所值？这些都是值得商榷的问题。政府介入，设立指导价，其实只是对市场失灵的一种补救，真正的解决之道还是要建立在完善的市场机制和法规保护之上。业主、物业公司和政府三方，都需要在这个问题上寻找平衡，共同努力，才能真正实现物业服务的健康发展。