上海楼市新动态：日光盘与冷盘并存，市场分化显著

摘要：

【上海楼市新动态：日光盘与冷盘并存，市场分化显著】上海楼市上周呈现两极分化，绿城外滩兰庭认购火爆，而部分项目认购率不足一半。徐汇滨江保利天珺日光无悬念，黄浦庆成府开盘成交7成。楼市的热度与冷清并存，市场对新盘的反应各异，上海房产市场的温度测试正在继续。

正文：

上海的楼市上周真是热闹非凡，一边是抢手货日光秒空，一边是冷清盘促销难求。绿城外滩兰庭这个位于董家渡的高端项目，勾起了接近450组买家的兴趣，认购率竟冲到了271%！这项目的吸引力不得了，均价高达16.3万每平，可谓豪宅中的战斗机。但也有项目表现得没那么亮眼，像嘉定安亭的深业深安上居认购率仅有8%，显然跟绿城的热度差了不止一个档次。

徐汇滨江那边，保利天珺以20套收官房源迎接了60组买家的挑战，日光成绩也是意料之中。黄浦庆成府虽然没有像保利天珺那样一房难求，但认购成绩也达到107%，开盘当天就交出了150套房源，大概七成房子换了主人。

咱们上海的房子，有些热得发烫，有些冷得让人心凉。买房子，成了一场赌局，热门项目抢不到，冷门的又不敢买。不过话说回来，楼市总是有它的规律，买家还是要根据自己的需求来，毕竟不是每个人都追求住豪宅。至于这个市场能不能迎来那个所谓的小阳春，只能靠时间来回答了。

小编点评: 这个周末，上海的房产市场上演了一场精彩的戏码。有的项目像热锅上的蚂蚁一样热闹，有的则像冷宫中的旧物一般冷清。这文章告诉我们，楼市就像温度计，热度不均是常态。绿城外滩兰庭的销售情况再次证明了品牌力的重要性。而那些认购率低的项目，无非就是地段、价格、户型这些因素没那么吸引人。投资者和自住买家都在用脚投票，他们的选择直接决定了市场的温度。

然而，市场并没有那么简单。热盘的背后可能有炒作的嫌疑，冷盘可能未来潜力巨大。作为购房者，不能只跟风，更不能被眼前的热闹迷惑。要学会看本质，结合自身情况，理性分析。所谓的小阳春，不应该只是开发商制造的气象，更应该是基于市场健康发展的实际表现。因此，上海房产市场的春天，可能需要更多的阳光，也需要更多的耐心去等待。