嘉定新盘销售惨淡，中介返利促成交

摘要：

【嘉定新盘销售惨淡，中介返利促成交】上海嘉定新城的映翠府楼盘上市三个月销售不佳，签约率仅14%。开发商启动中介渠道，提供高达近20万/套的佣金，以吸引买家。尽管中介给出6万返佣优惠，但项目地理位置不佳，离地铁站较远，成为销售难题。同时，板块内其他楼盘表现出明显的销量分化。

正文：

映翠府楼盘进入市场后遭遇冷清场面，三个月来只有寥寥48套房被签走，这在嘉定新城这样一个热门板块中显得尤为突出。开发商为了提振销量，不得不向中介抛出橄榄枝，提供单套近20万的佣金，中介则将其中6万作为返佣吸引购房者，但即便如此，销量仍旧未见起色。

该项目位置上的不利因素是主要原因之一。映翠府距离最近的地铁站需步行约40分钟，这对于通勤便捷性有较高要求的买家来说，显然不是一个理想选择。尽管项目户型设计有一定吸引力，如100㎡左右的三房，但靠近沪宜公路的位置也可能成为潜在的噪音问题。

嘉定新城的楼盘销量呈现出明显的两极分化，部分项目如理想之地连续触发积分，而映翠府等则面临滞销困境。看来，在价格和政策不断变化的市场中，楼盘的销售成绩并非仅靠高额佣金就能左右。

小编点评： 映翠府的困境在当前的房产市场中并不罕见。房地产行业的多变性和消费者需求的多样化，使得楼盘销售的成功与否不再单纯取决于价格或是营销手段。映翠府以高额佣金吸引中介和购房者的做法虽然在短期内可能激发一些销售，但从长远看，仍需解决根本问题，即项目的地理位置和交通便利性。在楼市竞争激烈的今天，开发商需要更全面地考虑项目的开发规划，综合考虑消费者的生活便捷、环境舒适度及未来升值潜力。映翠府的经验告诉我们，高佣金策略是双刃剑，能否切中要害，关键在于如何解决购房者的真实需求和痛点。