: 手机看新闻

楼市丨楼市越来越冷,国央企拿地反倒越来越猛了

土神网2024-03-07 14:22:44来自北京市

宗地产交易和不良资产的解决方案商，各类土地和存量资产并购，及其交易中资金解决方案、企业纾困和破产重整，涵盖写字楼，住宅，城市综合体，公寓酒店、产业园，工厂，物流仓储，养老等。免费发布需求和项目以及商务合作，期待一起合作！">

这两天看了中指研究院公布的拿地数据，今年1-2月TOP100房企拿地金额1577亿元，同比大涨了30%。排在前两位的都是大央企，分别是招商的136亿元和中建壹品的174亿元。

拿地面积方面，地方城投公司仍然占据了很大的比例，但是拿地金额还是典型国央企开发商为主。跟大家的认知截然相反的是，现在的地产行业销售还在下滑，行情温度冰冷刺骨，但是拿地端的热度反而有所上升了。这也是一个非常独特的现象：

刚刚过去的两个月，整个楼市的销量是还在下滑的，TOP100房企平均销售额都下滑了超过50%。几个浓眉大眼的央企和国企，基本上都是录得40%以上的销售额同比下跌，看数字并不轻松。但是也有分析认为，这两个月销售下滑大，跟2023年开年的小阳春有关，彼时的销售数据有小高峰，导致基数高一些，现在算同比肯定跌幅大。但是看了一下环比的数据，也下滑了20%出头，怎么看都没到底。

这么冷的销售情况，为何国央企还敢拿地？这背后的原因是多方面的。

一是正常的经营规模需要，不管行业基本面什么情况，国央企都需要正常经营维持，土地是基本的生产资料，这方面肯定是不能停的。公司需要有现金流，需要有销售回款，拿地肯定是停不下来的。就算是每年卖掉的货值，然后正常补充新的土储，也会产生不小的拿地需求。

二是地方土地财政压力不小，为了招徕大家拿地，这两年各个城市的供地策略已经发生了变化。核心区域的优质地块，被放在了更加优先供应的位置，特别是年初供地计划里面，优质地块比较多。这些优质地块，拿到手基本上都是算得过账的，只要控制住溢价率，闭着眼拿都没问题。

这些国央企拿地，现在也是有策略有偏重的，基本上都已经回归一二线，回归主城优质地块了。大家可以看下，最近已经成功进行了土拍的北京、深圳、杭州几个城市，拿出来的地都还是比较优质的，比较符合国央企的拿地策略。

三是国央企的融资渠道，基本上没有受到啥大的影响。虽然现在很多民营房企被抽贷断贷严重，一部分国资持股的混合所有制房企，融资受到了限制，比如信用债融资已经不行了。但是国央企基本上都还可以，最近还有不少国央企发了中票和短债，融资性现金流还是很充裕的。

哪怕是销售短期不行，销售现金流缩减了，只要融资性现金流还充裕，还能再多撑个1-2年的时间，逆市扩张拿地也是短期无虞的。如果今年年底市场回暖，现在拿地稍微前置一点，下半年销售情况好转，那就是大赢家了。

四是现在剩下的国央企，有坚定看多房地产+赌政策预期的成分在里面，毕竟他们知道的消息，肯定比普通房企更多。我们知道的一些国央企决策，都是从集团下来的指标，上面明确说明可以拿，让投拓部门不要犹豫。楼市的政策空间还有，比如进一步放开一线城市限购，这些都会利好目前拿地的国央企。

对于没拿地房企投拓部门来说，现在只有干看着的份儿，地价确实便宜，但是已经没有抄底的本钱了。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉房企土地交易

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

楼市丨楼市越来越冷,国央企拿地反倒越来越猛了

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

土神网介绍：