昨天，就当人们都在关注央行开工就发布史上最大幅度降息的时候，
其实，住建部也没闲着。
曾记否，上个月的26日，住建部曾召开一场城市房地产融资协调机制部署会。
彼时，住建部领导在会上强调要推动建立和落地城市房地产融资协调机制。也正是在这场部署会上，住建部要求各地要以项目为目标，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单。
由此，房地产项目白名单制度开始在全国各地推广落地。
如今，近1个月过去，各地落实房地产项目白名单制度进度如何？
购房者很关注，房企很关注、媒体很关注、领导们也很关注。
于是，2月20日下午，刚刚新年开工的住建部就召开了城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。
据住建部在会议上发布的截至2月20日的统计数据：
全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制；
已经分批筛选出5349个房地产项目“白名单”，并推送给商业银行；
已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，其中113亿元是在春节假期及假期复工后完成的；
已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款（据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据）。
此外，另据住建部此前公布得消息，首批房地产项目“白名单”中，84%的项目属于民企和混合所有制房企开发的项目。透过住建部公布的数据不难看出，现在全国上下都在为房地产项目“白名单”拼了，即便是在中国最为重要的春节假期里，各地和相关金融机构也依然在紧锣密鼓的推进工作。而住建部一开工就开这样的会，其实已经说明房地产项目白名单制度的重要性。炸天团还注意到，相较于1月份的城市房地产融资协调机制部署会只有35个重点城市参会，此次参会的城市数量已经达到了50个。参会城市数量的增加，也侧面证明了这件事情正变得愈发重要。
在此次会议上，住建部除了再次强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求外，还要求各地在开展工作时要形成“两个闭环”。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，商业银行要对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。很显然，工作闭环其实是把压力给到了商业银行，商业银行要对不予放贷的白名单项目报送“无法贷款的原因”。而管理闭环，则是给商业银行吃一个定心丸，解除其无法收回贷款的后顾之忧。不过，住建部并没有如此大的权限和职责可以管到商业银行等金融机构，事实上，在春节假期开始之前的2月6日，国家金融监管总局就已经召集全国性商业银行为此召开了专题会议。首先，会议要求各监管局要成立工作专班，主动加强与地方政府和住建部门协同配合，积极参与协调机制各项工作，及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。其次，国家金融监管总局也要求各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。如此看来，国家金融监管总局已经做好了确保房地产项目白名单制度顺利推进的“万全之策”，其意既是在解商业银行的后顾之忧，又督促其积极主动的落地执行。![]()
注：文中涉及国家金融监管总局、住建部等信息均来源于官方公开报道内容。
地产大爆炸2024-03-01 14:09:27来自北京市
