是借名买房？还是赠与？外籍男子与女友分手为房子打官司

外籍人士李某与80后张某分手后，因一套在张某名下的商住房产权问题闹上法庭。

李某在2014年购买该房产时，由于外籍身份无购房资格，故将房产登记在张某名下。分手后，李某坚称自己是房屋实际权利人，要求张某返还房产，遭到拒绝。李某主张他支付了购房款和税费，房产实际权利人是他，要求张某返还124万余元。张某则辩称，房产权利人是她，房产相关费用由她承担，双方之间是赠与法律关系，且房产不存在增值情况。

法院判断，本案需要区分“借名买房”和“赠与关系”。由于双方未签订书面代持协议，李某无法证明张某是代其持有房产，故不支持李某的主张。同时，双方也无法证明存在赠与关系。最终，经法官劝导，李某与张某达成调解，房产归张某所有，张某需补偿李某60万元。

上海青浦法院建议，民事法律行为应以真实意思表示为准，尤其是高价值房产相关法律行为，应以书面形式明确。