上海闵行古美地标小区价值动摇？实拍价直降引关注！

摘要：

【上海闵行古美地标小区价值动摇？实拍价直降引关注！】上海闵行古美地区的标杆性小区万源城价格出现波动，成交价较高点时期下降20%，质疑声中，小区仍然稳定，新房供应不足，土拍价格提升，展示了古美地区依然值得购房者关注。其中，天安1号作为古美附近少数的新选项，其周边成熟配套和房产价值仍受青睐。面对市场变化，买家如何把握机会成为关注焦点。

正文：

近期，上海闵行的古美地区的万源城小区成交价显现明显下调，一室户成交价从高点时期的10.2万元/平方米跌至8.18万元/平方米，总价也由700万元降至529万元，跌幅高达20%。这个曾经在上海楼市中坚挺的小区，其价格波动无疑引起了购房者和市场的极大关注。

在这样的市场背景下，万源城的价格波动是否意味着古美地区的整体价值下降？实际上，尽管万源城的成交价有所下滑，但其它户型和阶段的房源成交价仍然保持在10万至11万元/平方米之间，显示出市场对于古美地区房产的依然看好。另一方面，新房市场供应量有限，古美地区的新房项目如天安1号，预计均价有所上涨，显示出新房市场的稳定和成熟。

在楼市动荡的当下，购房者需对市场变化保持敏感，确保投资保值增值。对于古美地区来说，尽管二手房市场有所波动，但其优越的地理位置、成熟的生活配套以及未来土地供应的紧张，都让这里的房产值得长期持有。此外，古美附近的新房源例如天安1号，由于其便捷的交通和优质的周边设施，仍将是购房者优先考虑的对象。

小编点评： 近期，上海闵行古美地区的万源城小区成交价出现不小的波动，一室户价格的显著下降让人不免对这一中产阶层标杆小区的价值感到疑惑。市场上的声音五花八门，有人担心这是楼市崩盘的前兆，也有人认为这只是市场自然调整的结果。从历史数据来看，古美地区的房价一直比较稳定，这次的价格波动可能更多地反映了市场对小户型房源的态度转变，以及新房市场竞争加剧的现实影响。

实际上，万源城的“抗跌性”在此次价格波动中已得到验证，尽管一室户价格有所下调，但更具备代表性的两室和三室户型仍然保持在较高的价格区间。这个现象表明，购房者对于古美的改善自住需求仍然强烈，且对该地区的长期价值保持乐观。

另一方面，随着新房市场的供应短缺，像天安1号这样的项目仍旧受到购房者的青睐，其稳定的价格趋势和成熟的配套设施足以吸引那些对生活品质有所追求的买家。而且，由于新盘供应紧张，对于早一步入市的购房者而言，无疑是一个不错的投资机会。

整体看来，古美地区虽然遭遇了一定程度的价格调整，但从长远来看，其房产价值并未受到根本性影响。相反，在市场供需关系的推动下，古美地区的房产仍然具有较强的投资潜力。对于投资者和自住购房者来说，关键在于能否准确把握市场的脉络，合理规划自己的购房计划。