在今年1月份的楼市交易传统淡季中，上海二手房市场的交易量呈现出稳定的趋势。据某机构最新发布的数据，今年1月，上海二手房的交易总量达到了1.48万套，虽然环比下降了3%，但同比增长达到了86%。从交易量的分布来看，1月，上海市内环的二手房交易量为7052套，占总交易量的48.3%，比去年12月份下降了2.1%；而外环的二手房交易量占比为51.7%，比去年12月份上升了2.2%。交易量最高的三个区域分别是浦东区、宝山区和闵行区。
机构分析认为，今年1月份上海二手房市场交易量的稳定，主要得益于近期楼市的利好政策，如部分区域放宽人才购房政策、外环外放开单身限购等，这些政策为楼市提供了支撑，同时也恢复了购房者和房东的信心。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房市场的良好表现有几个原因，一是购房者担心期房交付有困难，转向二手房市场；二是二手房选择面广，小户型多、总价可控，具有学位或区位优势；此外，去年同期二手房的带看、磋商、成交等均受到疫情影响，导致低基数。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从全国重点城市二手房市场来看，1月份总体成交稳定。从上海单个城市的二手房市场表现来看，也显示出一定的韧性，环比属季节性回落，同比涨幅较大。
在交易金额方面，今年1月份上海二手房市场的交易金额为537亿元，环比下降2%，同比增长94%；套均总价为363万元/套，环比增长2%，同比增长4%；成交均价为42437元/平方米，环比持平，同比增长2%。交易均价最高的三个区域分别是黄浦区、徐汇区和长宁区，而崇明区、长宁区和黄浦区环比增长较多，其余大部分区域持平或下跌，青浦区和虹口区环比下跌较多。
某机构对上海楼市未来的走向进行了预测，由于今年2月份春节假期期间，出游人数众多，交易节奏暂时被打断，春节之后，预计交易量会逐步恢复。特别是外环以外放开单身限购的利好有望在节后开始体现，二手房交易中有超过半数的占比在外环以外，政策放开后，更多刚需也有望被释放。
珠海左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮表示，“后续中国地产区域与区域、项目与项目之间的分化会进一步加大。随着国内经济的逐渐复苏，以上海房产为代表的优质资产，无疑将受到关注。”他认为，目前上海地产仍在U型底部徘徊，但上海优质房产将率先回暖。
上海房精灵2024-02-20 13:53:29来自北京市
