租客权益保障：中介失联，房东该不该退款？

摘要：

【租客权益保障：中介失联，房东该不该退款？】当中介公司收取租金后失联，租客孙女士无法继续居住，房东贾某是否应退还租金成为纠纷焦点。济南市槐荫法院经审理认为，中介与贾某签订的实质为租赁合同，中介转租给孙女士，中介失联导致租赁目的无法实现，因此中介应退还租金给孙女士，而贾某不承担退还责任。

正文：

在山东济南发生了一宗涉及中介、房东和租客的纠纷案。贾某作为房东，通过中介公司将自己的房屋租给了孙女士。然而，中介在收取了孙女士的租金和押金后，玩失踪了。这时候，问题来了：房东贾某是否需要把租金退还给孙女士？

这事儿闹到了法院，槐荫法院的法官们开动脑筋，依法审理。他们发现，虽然表面上看，贾某和中介签了个出租委托合同，但中介拿到房子后，又转手租给了孙女士。这明显就是个租赁合同嘛。中介没有按时支付租金给贾某，而且还消失了。孙女士租房的初衷没能实现，她只好收拾东西，搬出了那间房屋。

最终，法院判决中介公司必须把租金和押金退还给孙女士，而贾某则不用承担这笔责任。这个判决其实也给大家上了一堂课：租房子，不仅要看房，还要看合同，更要看中介是不是靠谱。

小编点评： 租房过程中，中介公司的角色至关重要，但这件事让我们明白了一个道理：合同的字字句句都能决定我们的权益。一个不负责任的中介，不仅可能让租客遭受损失，还可能让房东陷入法律纠纷。这起案件最终以中介需要退款告终，对房东贾某来说，或许是一场无妄之灾。

然而，作为租客，在签约前应该对中介公司进行深入了解，确认其资质和信誉。对于房东来说，选择合适的中介公司非常重要，也应避免与中介签订含糊不清的合同。此案也提醒了所有参与租赁的一方，明确了在委托代理和租赁中介之间的法律关系，也强调了合同的法律效力。

当遇到类似情况时，租客应首先确定违约方。如果是中介违约，应去找中介公司要求退还租金；如果中介失联，可以考虑法律途径解决问题。此外，法律并没有让房东负担过错方的责任，这给了房东一定的心理安慰。但同时，房东也应当注意，选择信誉良好的中介机构至关重要，不仅能够保障自己的利益，也能保护租客的权益。