房中介猛虎下山，低价囤房背后的秘密！

摘要：

【房中介猛虎下山，低价囤房背后的秘密！】传统的房产中介角色转变，开始以低价直接收购二手房产，这背后折射出市场底部信号的同时，也揭示了资金对优质房产的看好态度。在此趋势下，上海楼市已经显现回暖迹象，成为资本涌入的热点，同时为有购房计划的人提供了一个可能的良机。

正文：

近期杭州楼市传出中介以低价收房的新动向，一位两个月未能成功出售房屋的房东，房子挂牌价260万元，却收到中介开价220万元的低价收购。原来，经过一段时间的市场调整，不少中介认为二手房市场已接近底部，开始利用房东急卖的机会，大举收购优质房产以期待未来的价差利润。

对于急需用钱的房东来说，这样的报价虽有点“割肉”，但能迅速变现，而中介则可以通过全款购入，以较低成本囤积房产。在此过程中，银行评估价的7折成为这种交易的普遍标准。这不仅在杭州出现，上海楼市也有类似的现象。数据显示，随着二手房价格的下跌，一线城市的二手房价格跌幅已经开始收窄，市场有筑底回升的迹象，特别是上海地产市场在去年年底成交量有所回暖。

如今，不仅是房产中介，包括煤老板、水泥巨头在内的资本大鳄也开始进场，购买上海的优质房产。这些动作表明市场对一线城市的优质资产依旧看好，尤其是在市场低谷期，这些资产更显价值。至于购房者，现在可能是一个较好的“上车”时机，但还是需要根据自身实际需要，审慎选择。

小编点评： 在如今这个房市寒风凛冽的时代，传统房产中介业的一些聪明人开始转变打法，不再满足于单纯的买卖居间，而是变身为房产市场中的“猎人”，直接以低价收购那些急售的房源。这种行为在很大程度上反映了市场对房地产价值的信心和房价触底反弹的预期。

无疑，中介的这种做法为想要变现的房东提供了便利，尤其是在流动性紧张的时刻，能迅速拿到现金无疑是大快人心的。但这也可能意味着房东在不得已的情况下放弃了更高的市值。对于中介来说，以低成本收购后的卖出，无疑是赚取差价的一场豪赌。

另一方面，我们看到上海楼市呈现的回暖迹象，更是各路资本的聚焦点。显然，对于具有长远眼光的投资者来说，当前的市场低谷，正是一个布局的好时机。当然，对于普通购房者而言，要怎么选择，就变得更加微妙了。是否跟随资本大鳄的步伐，抑或等待市场更加明朗化，这需要购房者根据自己的经济条件和市场趋势，做出更为理智的判断。

总的来看，房地产市场的冷暖交替，既是市场规律的必然，也是投资者智慧与勇气的较量。在这个过程中，每一个角色都在寻找适合自己的位置，而我们是否能在这个游戏中找到自己的优势和机会，就看各自的判断与选择了。