上海楼市变迁：昔日热门盘现状解读

摘要：

【上海楼市变迁：昔日热门盘现状解读】曾经在上海引起轰动的高端楼盘，如复兴珑御、晶鸿名邸等，如今的市场表现如何？本文章深入分析了这些建筑的定位、价格变动，以及当前房产市场的整体趋势，揭示了积分制下的楼市新动向。

正文：

说到上海的豪宅，自积分购房制度推出至今，市场经历了不小的变化。曾被誉为最难攀的顶级楼盘，现在又是怎样一番景象呢？

拿复兴珑御来说，这个位于黄浦区的豪宅，一出世就以高门槛、高价格吸引了众多目光。买家需满足至少18年工作经验才能入围选房，相当于一道厚重的金钱与时间的双重门槛。开盘时，47套大户型房源的均价在13.6万/平方米左右，可谓是真金白银堆砌的奢华住宅。而今，即使仍在限售期内，但市场上挂牌的房源单价已经跃至18.6万至22万/平方米，显见其价值依旧稳中有升。

再看前滩的晶鸿名邸与东方惠雅，一度几乎零弃号的火爆场面，现在呈现的是限售期内的宁静。尽管如此，前滩的房产市场依旧备受瞩目，特别是一线江景房，稀缺性决定了它们的价格总能屹立不倒。

徐泾的楼市也有了新变化，万科天空之城和蟠龙天地这两个项目不再提积分，市场更加自由。这两大楼盘虽然价格波动各异，但反映出该区域楼市的活力与多样性。

小编点评： 上海的房产市场一直是国内楼市的晴雨表。从这几个高端楼盘的变迁可以看出，市场的确在悄然变化。对于那些年月沉淀下来的豪宅区域，时间似乎增添了它们的稀缺价值，但市场的热度也在随着政策和经济环境的变化而波动。

特别值得关注的是积分制下的购房新局面。在这样的制度下，购房者的资格门槛提高了，也许有助于平衡市场供求关系，但同时也加剧了购房难度，让真正有需求的买家难以入市。这样的现象值得我们深思，究竟如何让政策既不失公平性，又能保持市场的活力？

另外，新楼盘的出现，如华润虹桥润璟、绿城春晓园等，无疑为市场带来新的活力和选择。他们以更丰富的产品形态、更灵活的购买条件，吸引着新一代的购房者。徐泾区域的变化，也许预示着上海楼市格局的新变化，豪宅不再是唯一的选择，多样化的产品能更好地满足市场的需求。

总的来说，上海楼市正处于一个微妙的平衡点上。对于投资者和自住者而言，了解这些变化，合理判断，才能在这个复杂多变的市场中找到属于自己的位置。