上海城市更新：创新旧改策略引领未来

摘要：

【上海城市更新：创新旧改策略引领未来】上海静安区通过政企合作和一二级联动的方式，积极推动零星旧改地块的更新，实现了快速签约与搬迁。通过捆绑征收相邻地块和优化筹资方式，上海正打造可持续发展的城市更新模式。同时，上海浦发集团新杨思地块的开发案例，展示了如何依托规划引领，围绕功能需求进行城市更新，旨在营造更优的商业和法律服务环境。

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近年来，上海静安区的城市更新项目特别引人注目。区内多个零星旧改地块通过创新的方法快速完成了签约与搬迁，比如有8幅地块签约率和搬迁率双双达到100%。这背后的秘诀是什么呢？原来，静安区政府携手大宁集团、静投公司等国企，采取了贷款融资的方式来补足征收资金，同时还通过捆绑征收相邻地块来提升规划和征收效率。

然而，让城市更新项目真正走上可持续发展之路并非易事，资金筹措依旧是老大难问题。面对这一挑战，静安区不断探索，寻求创新机制，积极调整与优化策略。静安区有意向更多地激发产权人的主动性和积极性，期望通过出台更多引导性的政策措施，如更新奖励和税收优惠等，来推动城市更新工程的健康进行。

浦发集团在浦东的新杨思地块开发案例则展示了上海城市更新的另一面。在这里，城市更新不仅仅关注建筑的翻新，还着眼于整个区域的产城融合及居民的生活需求。通过以创新商业为动力，新杨思地块的开发不仅有望成为消费潮流的新高地，还将推动上海营商环境和国际法律服务集聚区的发展。

小编点评： 说到城市更新，很多人可能会想到那些破旧的楼房被拆除，新的高楼大厦拔地而起的场景。但在上海，城市更新有了更深的内涵和更宽的视野。它不再仅仅是简单的物理空间变化，而是涉及到经济结构、社会文化、生活方式等多方面的综合考量与创新。

静安区的实践告诉我们，城市更新可以通过政企合作、资金融资等创新手段来推动，这不仅加快了更新进程，还解决了资金难题。同时，捆绑征收相邻地块的做法，也为后续规划提供了便利，有效促进了整体发展。

浦发集团的新杨思地块则是另外一个角度的成功案例。这里的城市更新项目考虑到了商业、文化、生态等多重需求，使得更新后的区域不仅满足了居民的生活需求，还成为了城市发展的新动力。这样的城市更新模式不仅让居民得到实惠，还能吸引更多人才和投资，为城市的长远发展注入新的活力。

综上，上海在城市更新方面的做法值得我们学习和借鉴。它不只是解决了眼前的旧改问题，更是在追求更新的过程中，找到了一条可持续发展的道路。