上海二手房成为买方市场？这种市场环境下买家和卖家要注意什么？

根据国家统计局的最新数据，2023年12月，全国70个城市的二手房价格全部环比下降，这是自2014年10月以来的首次。其中，一线城市上海的跌幅最小，环比仅下降0.6%。

据媒体报道：尽管价格下降，上海的二手房成交量却在逐步回暖，2023年12月的成交量突破了1.5万套，环比增长了9%。这种“一涨一跌”的现象背后，是新的楼市政策出台后，买卖双方心态的转变2023年12月，由于上海普通住宅标准的更改，买房的市民省去了一大笔税费，因此选择范围更大。新政策出台后，置换客户也逐步增加，二手房挂牌量从2023年9月的约9万套增加至2024年1月中旬的10万套。这使得二手房市场开始发生变化。从全市层面来看，中介门口的房源展示牌上的价格一直在更改，成交价格从过去下降5%，扩大到现在下降10%，并不少见。这种变化的原因一方面是买家选择范围更广，另一方面是卖家更着急置换。房东让利带来的结果就是成交量逐步回暖，2023年12月，上海二手房成交量突破1.5万套，环比增长9%，同比增长23%。价格方面，在2023年11月触底后，12月开始有所回升。

当楼市进入买方市场时，买家和卖家需要注意以下几点：

对于卖家：定价合理，在买方市场中，买家有更多的选择，所以卖家需要确保他们的房产定价合理，以吸引潜在买家。提升房产吸引力，卖家需要确保他们的房产在市场上表现得尽可能吸引人。这可能包括进行一些小的装修或者清理工作，以提高房产的吸引力。耐心等待，在买方市场中，房产可能不会立即售出。卖家需要有耐心，等待合适的买家出现。

对于买家：谈判，在买方市场中，买家通常有更大的谈判空间。他们可以尝试砍价，或者要求卖家进行某些修复工作。做好研究，买家应该花时间研究市场，了解他们想要购买的房产的实际价值。利用贷款，如果买家需要贷款购房，他们应该尽早开始这个过程。在买方市场中，银行可能会更愿意提供贷款，因为他们希望能够在房地产市场中获取更多的业务。慎重考虑，买家在购买房产前应该慎重考虑，确保他们能够承受房贷，以及其他与房产相关的费用，如物业费、维修费等。