上海写字楼空置飙升 租金跌至十年新低

摘要：

【上海写字楼空置飙升 租金跌至十年新低】上海办公楼市场面临压力，最新数据显示空置率攀升至20%，租金也下降至7.17元/平方米/天的十年最低水平。尤其是虹桥&古北等商圈的空置情况更为严峻。然而，前滩和徐汇滨江等新兴板块却逆市上涨，展现出市场的新活力。

正文：

近来上海的办公楼市场可谓风云变幻。数据透露了一个不太乐观的现实：全市的办公楼空置率居高不下，租金也跌至了过去十年的最低点。具体来看，平均空置率达到了20%的惊人数字，平均租金更是降至每天每平方米7.17元人民币。比较核心区域，南京西路、外滩和陆家嘴的办公楼租金虽然仍领跑，但也难逃跌势。

商圈板块的差异更是明显。虹桥&古北等传统商圈的空置情况相对严重，空置率达到21.4%，超出全市平均水平。而新兴的商圈如前滩和徐汇滨江却显示出一种积极向上的趋势。尽管这些地区的新增办公供应量大，竞争激烈，但他们的空置率在短短几年内有了显著的下降，租金也逆势攀升。

展望未来，上海的办公楼市场依旧充满挑战。预计将有大约164.8万平方米的新增办公楼供应涌入市场，且70%集中在次核心区域。但从前滩、徐汇滨江等板块的表现来看，新兴商圈的崛起正逐步改写上海办公楼市场的格局。

小编点评： 面对当前的办公楼市场，上海呈现出两极分化的景象。一方面，市中心的老牌商圈如虹桥&古北面临空置率上升的压力，租金也在下滑，商家们可能会感到头疼。另一方面，前滩和徐汇滨江等新兴板块却表现出强劲的生命力，它们的进步和发展带给市场新的希望。

在这样的市场环境下，租户和投资者需要仔细审视自己的选择。随着租金的下降，对于那些寻找成本效益高的公司来说，现在可能是个不错的时机。然而，必须注意的是，低租金可能伴随着较高的空置率，这可能会影响商业周围的活力。对于那些依赖客流和活跃社区的企业来说，选择一个人气旺盛、社区成熟的商圈可能更为重要。

从长远来看，市场的自然调节机制将促使僵化的商圈进行必要的调整和创新，而那些有潜力的新区域将继续成长并吸引更多的投资。对于关注上海办公楼市场的人来说，如何平衡成本和潜在收益，将是一个值得深思的问题。在这个变化莫测的市场中，保持灵活和敏锐的洞察力将是关键。