上海一二手房价格倒挂逐步消失 专家预测一季度房价将保持稳定

1月17日国家统计局发布了2023年12月70城房价数据，数据显示上海新房价格环比和同比分别上涨0.2%和4.5%，二手房价格环比和同比分别下降0.6%和0.4%。

2023年，上海新房市场的表现明显优于二手房市场，新房价格连续19个月环比上涨，连续62个月同比上涨，其中连续21个月在70城中涨幅排名前十。相比之下，二手房市场的成交量在年内呈现出先高后低的趋势，特别是下半年的成交情况较为低迷。然而，受益于一系列的利好政策，12月份的成交量再次回到了荣枯线以上。同时，上海新房市场以6513.4亿元的成交金额高居全国第一，成交套数则以14.1万套排在全国第二。

然而，尽管新房市场整体上涨，但在金山、奉贤、崇明等外围区域的成交难度大，房价下行压力大，而传统市中心区域的新盘可以保持相对不错的去化速度。此外，新房市场的供应和成交面积同比均下降11%，成交均价则同比上升4%，显示出市场的供需关系有所变化。

2024年1月15日，上海奉贤新城的新政策发布后，吸引了不少购房者。专家预测，2024年上海的房价在一季度内，外围区域的限购松动将逐步拉动购房需求，但并不会推动房价明显上涨。因此，2024年的“小阳春”在上海可能更多地体现在成交量上。

总的来说，2023年上海的房地产市场呈现出新房市场强于二手房市场的特点，新房价格持续上涨，而二手房市场则在年内呈现出先高后低的成交趋势。进入2024年，上海的房地产市场可能会因为新政策的出台而有所回暖，但预计房价仍将保持稳定。