上海房产市场热络，大宗交易量创新高引投资者关注

摘要：

【上海房产市场热络，大宗交易量创新高引投资者关注】上海的房产市场在2023年展现出积极的复苏迹象，尤其第四季度成交额激增，成交宗数达到五年以来的新高。投资型买家成为市场的主力军，国内投资者占比显著。高端酒店资产因市场和现金流压力增加流动性。办公和零售资产仍然领先，预计2024年市场将保持活跃，有更多优质资产放售，吸引投资者。

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近期，上海的房产市场可谓风起云涌。钱多多的“水泥大王”金峰集团和有钱有势的内蒙煤老板相继斥资入市，甚至连北京银行都忍不住加入了抄底的行列。数据显示，2023年上海的大宗交易市场不仅迎来了资金额的增长，而且成交宗数也是高达五年来的峰值。特别值得关注的是，第四季度成交额突破了四百亿大关，成为全年交易的“半壁江山”。

在这场交易的热潮中，投资者们展现出了前所未有的活跃。他们对于高端资产的渴求似乎比以往任何时候都要强烈。从陆家嘴的豪宅到核心区域的星级酒店，一系列的大手笔交易不仅显示了市场的活力，也反映出了投资者们对于上海房产市场复苏潜力的坚定信心。另一方面，国企买家的成交份额增长，为市场注入了新的动力。

眼看着这波热潮，专家们也发出了乐观的预言。尽管外资买家受到美联储加息的影响而显得疲软，但预计随着市场的进一步复苏，2024年上海的投资市场将继续保持热闹。无论是优质商圈还是零售物业，都有望引来更多买家的关注，而内资买家将持续成为市场的主导力量。

小编点评： 随着上海房产市场的活跃，不少投资者开始寻觅机会，甚至不惜重金投资于豪宅和星级酒店等高端资产，这显示出市场对未来的乐观态度。2023年上海大宗交易市场成交额的激增，尤其是在第四季度几乎占据了全年一半的成交额，这不仅令人惊叹，也向我们揭示了市场的巨大潜力。

值得一提的是，国内投资者在这波热潮中扮演了极其重要的角色。他们不仅在交易中占据了超过九成的比例，而且还主导了众多重大的资产收购，这无疑加强了国内资本在上海房产市场的影响力。

国企买家的活跃也是一个不容忽视的现象。从数据中可以看出，国企买家的成交额占了自用型买家成交总额的相当一部分，而且这个趋势在近两年内逐步上升。国企的参与不仅增加了市场交易的多样性，也可能意味着国家对于房产市场的重视和支持。

对于投资者而言，当前市场的确提供了不少捡漏的机会。特别是在外资买家因外部影响而持观望态度的时候，内资买家的主导地位变得更加明显。展望未来，如果市场能够保持目前的热度，我们有理由相信，2024年将是上海房产市场新一轮的活跃年份，无论是对于自用还是投资型买家，都会是一个充满机遇的年头。