上海楼市开年报告：新年新气象还是冷风频吹？

摘要：

【上海楼市开年报告：新年新气象还是冷风频吹？】新年伊始，上海房地产市场呈现出不同于往年的新面貌。成交量呈现缩水态势，新房销售热度有所降温。高端楼盘依旧是成交的主力军，但整体市场交易量并未达到预期。供应新盘数量有限，市场需求或将受到影响。房产分析师表示，随着节日假期结束和政策的稳定，楼市或将进入年度淡季。

正文：

新年刚刚开始，上海的房地产市场就已经为我们送上了一份不同寻常的成绩单。在经历了去年年末的一阵热销后，市场稍显冷清，新房成交量有所下降。据统计，上海新建商品住宅成交面积较前一周下降了约三成，但受成交结构影响，成交均价却有所上扬。

在市场的各个角落，销售的热度分布并不均匀。大浦东凭借新盘浦开云璟的优异表现，成为成交的领头羊，而嘉定区和闵行区紧随其后。值得注意的是，高端项目持续占据交易主力位置，榜单前十中有七个项目的均价超过6万元每平方米。但总体来看，各区域的表现并没有达到预期，对整体成交量的提升作用有限。

在供应方面，新年第一周出现了供应数量骤减的情况，虽然有新盘陆续取证，但数量不足以形成市场热潮。分析师卢文曦对此表示，市场淡季的到来在意料之中，成交量的收缩也是正常的市场节奏。新年的楼市可能会展现出一种“寒假”模式，而市场的长期热度也难以保持。

小编点评： 在新一年的开始，上海楼市似乎并没有给人留下太多惊喜。成交量的缩水和成交价的微升，可能预示着市场正在经历一个调整期。虽然高端楼盘仍旧是市场的青睐对象，但总体上楼市的热度有所下降，供应量的减少也进一步凸显了市场的谨慎情绪。不过，对于打算购房的朋友而言，这或许是一个比较好的观望时机，毕竟，在楼市整体走低的阶段，可能会有更多的讨价还价空间。分析师卢文曦所提到的“寒假”模式，给人的感觉是，今年的楼市可能并不会有太多的亮点，市场可能会在平稳中寻求新的突破点。总的来说，新年伊始的上海楼市，给人一种风雨欲来的预感，而接下来市场将如何变化，还需要我们继续观察。