上海金山提升住宅质量，公积金贷款政策调整

摘要：

【上海金山提升住宅质量，公积金贷款政策调整】上海金山区发布高品质住宅管理新规，旨在提升住宅小区品质，并实现全生命周期管理。同时，上海市调整住房公积金贷款政策，对第二套住房提高首付比例。金山万达广场股权变更，瑞安房地产出售鸿寿坊65%股权，金湾三大项目开工，唐镇小湾村城中村项目提前清盘，虹口区旧改征询启动，春节假期小型客车免费通行。

正文：

上海金山区最近推出了一项新的住宅品质提升行动，这项《上海市金山区高品质住宅管理大纲》把关住宅小区的每一个细节，从绿色建筑到智能快件箱，再到地下车库网络，力求让居住环境更上一层楼。住宅品质的提升不单单是对硬件的要求，金山区还实施了从土地出让到住宅交付的全周期管理，确保质量的同时，为居民创造更舒适的居住条件。

而在金融政策方面，上海市也做出了新的调整。对于已有一套住房且未使用公积金个人住房贷款的缴存职工家庭，其购买第二套住房时，首付比例提高至50%。特别是在部分行政区，这一比例甚至降至40%，以支持改善型住房的需求。这一新政将从2024年1月3日起正式实施。

地产市场同样活跃。金山万达广场近期发生股权变更，瑞安房地产宣布出售上海鸿寿坊65%股权，而金湾的三个重点项目也已集中开工，预示着区域发展的新篇章即将开启。同时，唐镇小湾村的城中村改造项目也取得了重大进展，显现出上海城市更新的决心与效率。而虹口区的旧改意愿征询工作也在稳步推进中，未来的改建计划已经拉开序幕。

小编点评: 上海金山在房地产管理上可谓是下了功夫，从提升住宅品质到城市更新项目的稳步推进，显示了这个城市对居住环境和生活品质的重视。金山区的《高品质住宅管理大纲》不仅仅是对现有建筑标准的提升，更是对未来城市居住文化的一种引导。同时，住房公积金贷款政策的调整，也体现了政府在房地产市场调控中的灵活与审慎，既鼓励合理消费，又防范潜在的金融风险。

在金融机构接手万达广场的消息中，我们可以看到商业地产市场的动向和金融资本的布局。瑞安房地产出售鸿寿坊股权的决定，则是其“轻资产策略”的体现，减轻公司资产负担，优化资源配置。金湾的三大项目开工，以及唐镇小湾村城中村改造项目的顺利进行，都是上海在城市规划和建设上的新进展，展现了城市转型升级的决心和活力。虹口区的旧改意愿征询也为该区域的未来发展打下基础，老旧地块的改造将为居民带来更新更好的居住环境。

总的来说，上海金山区的这些新动态，无论是在提升住宅小区品质，还是在推动城市更新方面，都展现了上海市在实现更高居住品质和城市可持续发展方面的努力和决心。对于普通居民来说，这些新政策和项目的实施，将直接影响到他们的居住环境和生活质量，值得期待。