万达广场易主，神秘买家盘活地产市场

摘要：

【万达广场易主，神秘买家盘活地产市场】万达集团近期将旗下位于上海的金山万达广场的股权转让给苏州联商贰号商业管理有限公司，股权变动引发市场关注。此举是万达集团为了实施轻资产战略而做出的布局调整，同时也为了解决流动性问题。苏州联商贰号商业管理有限公司背后是实力雄厚的中联基金，中联基金旗下多个公司接手了包括上海金山在内的几家万达广场，显示出其在房地产金融领域的深耕。

正文：

近日，万达集团在房地产业务上的大动作再次成为市场热议的话题。上海金山万达广场，这个坐落在金山新城的综合体，已不再由大连万达商业管理集团持股。新的控股方苏州联商贰号商业管理有限公司接棒，成为了这座城市地标的主人。

万达广场的易主行为，并不是个案。事实上，万达集团近期在全国范围内调整其商业资产，转让一系列万达广场股权。这一方面是为了换取流动资金，另一方面也是集团轻资产战略的一部分。而在上海，除了金山万达广场，松江和周浦的万达广场之前也曾归属于金融机构，显示出万达在房地产市场上的灵活调整。

接盘的苏州联商贰号商业管理有限公司及其背后的中联基金，显然对不动产金融业务并不陌生，其专注于REITs等不动产金融业务，运作多个基金模式，并成功落地多个不动产投资项目。新的业主背景强大，且在房产证券化领域有深入布局，对于上海的地产市场来说，可能是一种新的活力注入。

小编点评： 万达集团的资产轻重调配，其实是对时代变迁的一种深刻体现。面对改革开放四十多年来快速发展的中国房地产市场，万达从一开始的大举投资、高速扩张，到现在的轻资产转型，这背后不仅仅是企业自身发展战略的演变，更是一种市场环境变化下的应对之策。

当前，中国房地产市场已进入调整期，前几年的高速增长场景已难以再现。在这样的大背景下，大型房地产企业如万达集团开始寻求转型，将重资产转为轻资产，以期在新的市场环境中寻找新的利润增长点。万达广场的股权转让，既可以为集团提供急需的流动资金，也有利于专注于主营业务的深耕。

而接盘方，中联基金旗下的公司则通过此次收购，不仅得到了位于一线城市的优质资产，也为其实现不动产投资孵化、证券化、投资等全业务链条布局增加了新的砝码。对于整个市场而言，这次股权变更或许会带来一系列连锁反应，推动上海乃至中国房地产市场的发展，为业界同仁提供新的思考角度。