揭秘：你的小区广告收益去哪了？

摘要：

【揭秘：你的小区广告收益去哪了？】小区里的广告、停车费、出租摊位等产生的收益你知道去向了吗？根据《民法典》和《上海市住宅物业管理规定》，这些收益在扣除合理成本后，应归业主共有。物业要定期公开收益情况，并用于专项维修资金等。

正文：

走进小区，随处可见的广告、停车场、还有各种摊位，你是否好奇这些带来的收益流向了哪里？实际上，这些收益的去处是有法律规定的。根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，这些利用小区公共部分产生的收益，在减去合理成本之后，应当归业主所有。比如电梯、门禁的广告位，小区内的停车费，租赁的摊位，共享自行车的放置费，还有小区内的快递柜收入等等，都应该如此处理。

但这并不意味着物业可以私自做主。《民法典》和《上海市住宅物业管理规定》都明确指出，开展这些盈利活动需要得到业主大会或拥有物业的业主同意，并在物业管理区域内公告。收益在扣除合理成本后主要用于补充小区的专项维修资金。物业服务企业还需定期向业主们公开收益情况，并向业主大会或业主委员会报告详细情况。

业主们有权了解这些收益怎么用，用得怎么样。如果收益主要用于补充专项维修资金，应按季度进行，并且补充的比例不得低于50%。余下的部分，可以根据业主大会的决定，用于业主大会和业主委员会的工作经费、物业管理活动的审计费用、维护费用等其他业主共同决定的用途。

小编点评： 看似普通的小区广告位、停车场，背后蕴含的经济效益其实不容小觑。但很多业主对于这部分收益的去向知之甚少，这不免引发一些疑问。按照法律规定，这些收益属于业主共有，物业管理方有责任和义务向业主明确交代这些收益的使用情况，包括收益的数额、使用途径以及实际的效益。透明度高的物业管理能够赢得业主的信任，也是社区和谐的基础。

然而，现实中很多物业公司对于收益情况不够透明，有的甚至挪用资金用于其他不适当的地方，这对于业主的权益是一种侵害。业主们应积极参与到物业管理中来，对物业的收益分配提出合理的建议和监督，确保自己的合法权益不受损害。总而言之，物业收益的透明化、合理化，是构建和谐社区的重要一环，值得我们共同努力。