上海楼市新政来袭，市场反应竟然是这样的！

摘要：

【上海楼市新政来袭，市场反应竟然是这样的！】上海近日颁布新楼市政策，一夜之间，89%的二手房源从非普宅变成了普宅，市场反响热烈。本文通过实地探访售楼处和中介门店，揭秘新政下的上海房市真实状况：房源数量激增，中介活跃异常，成交微涨，市场议价空间减少，新房市场影响有限但也促成部分交易。

正文：

上海的房地产市场经历了一场突如其来的变化，随着新政策的落地，二手房市场迅速火爆起来。之前沉寂的中介门店一夜之间变得忙碌异常，房源挂牌数量大增。走进门店，可以感受到一股紧张的气氛，客户络绎不绝，中介忙得不亦乐乎。

新政对二手房市场的影响尤其显著。房东们因为税费减免得到的好处，变得更积极挂牌。同时，客户也因为减税而更愿意下手购买。相比之下，新房市场受新政影响较小，虽然首付门槛有所降低，但看房人数并无明显增加，交易量仍然保持平稳。

市场上，房东们的心态发生了一定的变化。大多数房东选择保持价格稳定，少数提价的行为并不普遍。新政策让市场的议价空间正在减少，部分急售的房源还在降价，显现出市场对新政的积极响应。

小编点评： 上海的楼市新政，无疑是给年末的房地产市场投下了一颗重磅炸弹。一方面，政策的突然宣布让市场短时间内出现了剧烈的反应，特别是二手房市场，房源挂牌数量和中介的活跃度都有了显著的增加。另一方面，新房市场的反应则相对平淡，显示出新政对不同市场板块的影响差异。

虽然成交量并未出现大幅度的飙升，但新政对于二手房价格的影响是显而易见的。房东心态的变化，市场议价空间的减少，都在一定程度上说明了行政干预对市场预期的影响力。同时，新政策的不确定性，比如没有明确的有效时间，也为市场的未来发展增添了变数。

从实际情况来看，虽然新政带来了一些积极的市场变化，但是否能持续有效地促进市场交易，还需要时间来检验。总的来说，上海楼市的新政是一次大胆尝试，也是对当前楼市调控的一种补充和完善。未来，该市场如何演绎，我们将持续关注。