上海楼市“冷暖自知”：新房坚挺二手房价“降温”

摘要：

【上海楼市“冷暖自知”：新房坚挺二手房价“降温”】最新统计数据显示，上海新建商品住宅成交面积略有缩减，但价格环比微涨，显示出市场的一丝坚挺。相反，二手房市场成交量虽有所回升，但挂牌价普遍下调，下跌趋势明显。上海实施的楼市新政或将对市场稳定和未来预期起到积极作用，年底的市场行情引人关注。

正文：

近期，上海的房地产市场发出了截然不同的信号。一边是新建商品住宅价格略显顽强，微涨0.6%，另一边则是二手房价格持续走低，环比下跌1.5%。上海新建商品住宅的交易面积有所减少，但仍有高端项目在签约期内，显示着市场的一份韧性。同时，二手房市场的成交量虽比上月有所上涨，但房东为了加快成交，普遍下调挂牌价，市场行情不容乐观。

在二手房市场，卖家们通常将挂牌价定在8.5折左右，但若想快速成交，几乎需要打到8折。折扣幅度的增加反映了市场供需关系的变化，买家市场的特征愈发显著。与此同时，上海的楼市新政策开始实施，旨在支持合理的刚需和改善需求，以稳定市场信心，促进楼市健康发展。

随着年底的临近，房地产市场是否会出现所谓的“翘尾”行情，市场参与者们目光纷纷聚焦。新政策的效果，以及购房者的真实需求将是决定市场走向的关键因素。在这个传统销售旺季，上海楼市的表现无疑值得投资者和买家密切关注。

小编点评： 今年的房地产市场对于上海来说，仿佛是一出冷暖交织的双重奏。数据表明，尽管新建商品住宅交易面积有所减少，但价格的微涨，似乎在向市场传达一个积极的信号：核心区域的房产依然抗跌。这种现象背后，或许是因为高端项目维持了价格的稳定，或是市场对于上海长期的经济实力和房地产市场的信心所致。

然而，二手房市场的走势却截然相反。价格的下跌以及房东为了加快成交速度而做出的让利，显露出市场的冷清和买家的谨慎。这种市场现象，很可能是受到了楼市调控政策和宏观经济环境的影响。房东们不得不降价求售，这对于想进入市场的买家来说，无疑是个好消息。

展望未来，新实施的楼市新政对于稳定人心、满足合理需求无疑是积极的。然而，楼市的未来走向，更多的将取决于市场主体的反应和宏观经济环境的变化。坚挺的新房市场和萎靡的二手房市场，这两个截然不同的面貌，构成了上海当前房地产市场最真实的写照。在年底的传统销售旺季，是否会出现“翘尾”行情，我们拭目以待。