2024年中国房地产展望：新形势下行业突破之道

摘要：

【2024年中国房地产展望：新形势下行业突破之道】近日，中指研究院在上海成功举办了题为“2024全国及长三角房地产趋势展望”的闭门研讨会，讨论了2024年中国房地产市场的发展前景。与会者包括房地产开发商、金融机构和房地产行业上下游企业，共同探讨了行业...

正文：

近日，中指研究院在上海成功举办了题为“2024全国及长三角房地产趋势展望”的闭门研讨会，讨论了2024年中国房地产市场的发展前景。与会者包括房地产开发商、金融机构和房地产行业上下游企业，共同探讨了行业的未来发展趋势和风险化解策略。根据中指研究院的数据和研究成果，预计2024年全国商品房销售面积将下降约5%，但在经济持续恢复、购房意愿改善以及城中村改造的推进下，销售规模有望小幅增长。然而，供给端修复存在滞后效应，开工和投资仍将保持下行态势。政策层面上，7月24日的中央政治局会议，首次提出了“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的观点，并明确提出了“三大工程”建设，为监管部门和各地优化楼市政策提供了空间。购房者的置业意愿仍然较弱，居民收入预期和房价下跌预期等因素仍然制约着购房需求的释放。根据初步测算，2023年全国商品房销售面积约为12亿平方米，新开工面积约为10亿平方米，房地产开发投资额约为11.5万亿元。预计在中性情况下，2024年全国商品房销售面积同比下降约5%。在城市能级方面，一二线城市人口流入仍然持续，产业资源优势明显，新房规模逐步筑底；而低线城市的住房消费属性逐渐回归，市场持续回落，城镇化和购买力主导市场走势。此外，长三角核心城市基本面较强，关注有效供给推动市场恢复；另外，明年值得关注的是那些新房销售超跌的城市，它们将经历自我修复的过程。投资方面，金融机构主要关注长租公寓和物流地产领域的投资机会，其中物流地产在疫情期间的估值出现了大幅上涨。中央金融工作会议后，房企融资改善进展成为关注焦点。总体来说，2024年房地产市场仍面临下行压力，稳定预期至关重要。房地产企业应当聚焦核心城市，提升产品和服务质量，关注代建和城市更新等新赛道。金融机构应关注长租和物流领域的投资机会，并密切关注银行信贷支持、宏观政策以及“保交楼”问题对房地产投资的影响。同时，政策端对房企融资的支持有望持续。房地产行业仍然是中国经济的支柱，未来发展中仍需不断适应新形势，探索新的发展模式和机遇，实现更高质量的发展。