上海房地产市场需求变化，刚需房不太好卖了

由中指研究院发布的数据显示，上海市房地产市场在2023年1~9月出现了一些变化。刚需型房产需求下降了33.7%，而大中型房产的需求略有增长，同比上升了3.1%。成交套数也相应上升了6.1个百分点。在上海，70%的新房成交面积在120平方米以内，预计后期改善型房产仍然具有吸引力。

根据报告显示，2023年1~9月，成都的房地产市场也出现了需求变化。刚需型产品需求下降了43.0%，而改善型房产的需求略有增长，上升了0.8%。然而，200平方米以上的大户型产品需求增长了19.1%，成交套数占比提升至5.9%。这表明成都的购房者更加注重改善住宅的舒适度和品质。

在东莞，房地产市场相对稳定。刚需型产品的成交量同比下降了4.2%，而改善型房产成交量与去年同期基本持平，增长了0.9%。然而，大户型住房的需求同比增长了16.8%。这一趋势的背后原因可以归因于我国房地产市场发展阶段的变化，家庭住房需求呈现明显的改善趋势，居民倾向于购买面积较大的首套住房，并考虑未来房地产税的因素。