上海土拍首日4宗底价成交，溢价率最高达9.8%！

上海的三批次土地拍卖在下半场的首日取得了巨大成功，共有7幅宅地成功拍出，总共揽金达408亿。其中，有4宗地块是以底价成交，最高溢价率达到了9.8%。新发展的房地产项目在嘉定地区取得了重要突破，保利发展成功收购了首幅地块，而招商和象屿也参与了竞争。这些地块周边的新房项目，如兴业·兴云间和中建大椿·嘉利椿廷，价格分别为50600元/㎡和52288元/㎡。

华润丰翔路TOD项目位于宝山大场的丰翔路TOD地块即将由华润开发。这个地块是商住办综合体，其中商业部分将打造万象城。另外的纯住宅地块34-01、37-01、40-01的房地联动价为69000元/㎡，是宝山今年拍出的房地联动价最高的地块。

浦东祝桥地块最终由金桥+外高桥+浦开联合体摘得，总价约为22.5亿。这个地块的面积约为4.9万方，将建设商住办综合体。项目旁边的森兰·海天名筑在售均价为5.4万/㎡，比祝桥新项目便宜了2000元/㎡，但是由于紧邻海天湖公园，生态休闲方面更有优势。

浦东合庆镇地块由浦发托底成交，房地联动价为4.6万/㎡。中海和龙华建设联合摘得了徐汇滨江地块，这个地块将成为西岸智数中心，与西岸智慧谷和西岸传媒港形成三足鼎立之势。

上述地块中包含了多个用途，如科创用地、商业用地、教育用地和住宅用地等。住宅部分的房地联动价为14.2万/㎡，比保利滨江天珺和玖珑庭贵了1.9万/㎡和2.8万/㎡。

嘉定工业区地块将在明天进行土地拍卖，预计将有20多家房企竞争。普陀区的桃浦社区地块也将竞拍，预计将有5家房企参与。闵行区浦江镇地块的房地联动价仅为4.3万/㎡，预计将吸引约6家房企竞争。

以上是上海房地产市场的最新动态，各种新的项目相继涌现，为购房者提供了更多选择。